Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка при разводе супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.
Когда раздел участка невозможен
Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:
- размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
- границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
- раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
- раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.
Принципы и особенности раздела земли
Как и остальная личная собственность мужа и жены, земля, которая приобреталась во время совместного проживания, делится пополам. Но в тех случаях, когда бывшие супруги решают все вопросы мирным путем, можно разделить участок по договоренности – на неравные доли.
Как поделить постройки на земельном участке
Знаете ли Вы, чтоВажное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.
Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить. По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.
Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.
Раздел земельного участка по соглашению
С чего начинать, в каком порядке действовать в таком случае? Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары.
Поскольку основная цель – передать каждому супругу причитающееся имущество, важно грамотно определить доли мужа и жены.
Земельные нормы устанавливают ограничения по допустимым размерам участков. Не все участки могут подвергаться данной процедуре, а лишь те, при разделе которых соблюдается правило об их минимальном размере.
Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:
- Участки под индивидуальное строительство;
- Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
- Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
- Прочие земли, оформленные в собственность.
Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.
Особенности раздела земли при разводе
Разделить поровну можно далеко не все земельные участки. К примеру, если супруги купили надел, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, то по закону минимальный размер такого участка – минимум 6 соток.
Если произвести раздел участка в 10 соток, то каждому из супругов достанется по 5. Это меньше, чем предусмотрено законом.
При разделе также учитывают возможность организовать подъезд и отсутствие на территории спорных объектов.
В любых ситуациях, когда раздел невозможен, участок считается неделимым имуществом. В таких ситуациях раздел земельного участка при разводе не производится, супругам предлагаются следующие решения:
- Земельный надел переходит одному из супругов, второму выплачивается денежная компенсация за его половину. Также можно возместить половину стоимости участка за счет другого совместного имущества.
- Участок выставляется на торги, полученная сумма делится на двоих.
- Земельный надел остается в совместной собственности супругов, заключается соглашение о порядке пользования участком.
Еще больше осложняет ситуацию наличие жилых и хозяйственных построек. В таком случае производится поэтапный раздел недвижимого имущества.
В первую очередь разделяют жилой дом, выделяют доли (при этом требуется сделать два отдельных входа).
Также учитывают интересы других лиц, имеющих долю в данном жилом строении. Это могут быть родители супругов, дети или другие родственники.
На втором этапе проводится раздел территории, включая различные хозяйственные постройки.
При этом обязательно учитывают возможность организовать свободный подход и подъезд для каждого из собственников.
Если это невозможно, то супруги могут заключить мировой договор о совместном пользовании землей либо обратиться в суд.
Отдельно выделяют ситуации, когда производится раздел арендованного участка, приватизированной земли и объектов, доставшихся по наследству.
В случае приватизации учитывают:
- когда была совершена приватизация: в период брака или нет;
- если участок приватизирован одним из супругов до брака, проводились ли меры по улучшению надела, которые привели к увеличению его рыночной стоимости;
- наличие построек и кто является владельцем строений.
Если участок приватизирован до брака, на нем не проводилось никаких улучшений, то он будет считаться добрачной собственностью и перейдет супругу, участвующему в приватизации.
Если участок активно благоустраивался во время брака: разрабатывалась земля, высаживались плодовые и декоративные деревья и кустарники, подводились коммуникации, возводились жилые и нежилые постройки, то будет производиться раздел совместно нажитого имущества.
То же самое правило распространяется и на землю, полученную одним из супругов по завещанию либо по договору дарения.
Если супруги пользуются землей по договору долгосрочной аренды, то возможны следующие варианты:
- перезаключение договора с выделением каждому равной доли (к примеру, заключен договор на аренду 1 гектара земли, при расторжении брака каждый из супругов перезаключает договор на аренду половины гектара);
- один из супругов отказывается от аренды и передает все права другому.
При наличии построек (колодца, бытовки, сарая для инструментов и т. д.), сооружения делятся по общим правилам.
Раздел в судебном порядке
Если же супруги не в состоянии прийти к соглашению в вопросе раздела между ними имущества или же не желают идти к нотариусу, то в ходе рассмотрения дела о разводе можно подать в суд и заявление о разделе ЗУ.
Возможность разделить землю в натуре есть у разводящихся супругов, если можно выделить изолированные территории, соответствующие требованиям земельного законодательства.
Изолированными могут быть участки, в которых можно предусмотреть отдельные входы на территорию, или же присутствует возможность раздела объекта иным способом – установкой забора, стены и прочее.
В таких обстоятельствах схема действий будет выглядеть так:
- определите, относится ли земля к делимым объектам, достаточно ли площади (соответствует ли она норме, предусматривающей раздел);
- соберите такой пакет документации: персональные документы (гражданский паспорт или же удостоверение, выданное временно для подтверждения личности, прочее), свидетельство, удостоверяющее факт наличия зарегистрированного брака или же оформленного развода, документы, подтверждающие наличие прав собственности, появление таких прав у супруга на основании (купли-продажи, передачи в наследство и т. п.);
- если есть необходимость, проведите землеустроительную экспертизу;
- подайте заявление в судебные органы (по месту, где находится ЗУ), подайте всю подготовленную документацию (копии).
В зависимости от того, является ли участок делимым, супругов ожидают такие результаты:
- если земля делимая, то в судебном порядке суд выделяет каждой стороне свою долю, при этом он выносит решение о разделе ЗУ на равные части;
- если земля неделима, тогда решением суда ее оставляют в общем владении сторон, устанавливая режим и порядок пользования объектом каждым супругом.
Рассматривая такие дела, желательно подключить квалифицированного юриста, специализирующегося на вопросах в сфере земельного и гражданского законодательства. Семейные адвокаты здесь могут не помочь.
Раздел права аренды земельного участка при разводе супругов
Доброго времени суток, мой дорогой читатель. Спешу поделиться с Вами еще одной, новой историей из собственной судебной практики по семейным спорам, а, в частности, историей о разделе имущества супругов в виде ‘права аренды земельного участка’ между супругами, расторгнувшими брак. Скажу сразу, похвастать в рамках этого дела мне особо нечем — я представляла интересы Ответчика, так что дело было наполовину выиграно, а наполовину проиграно, но мы отбивались, как могли). Тем более, что в моей голове почему — то не укладывалось: как можно разделить ‘право’, а не само имущество? А если и имущество, то, получается, которое супругам не принадлежит? — оно же в аренде, а значит, собственником имущества является муниципалитет, а не супруги.
‘Как это так: Наполовину выиграно и наполовину проиграно?’ — спросите Вы) А вот так! Обо всем по порядку.
Итак, фабула дела. В Суд обратилась бывшая супруга моего доверителя с иском, в котором просила: ‘1.Признать право аренды земельного участка совместно нажитым имуществом супругов; 2.
Определить доли в совместном нажитом имуществе супругов равными, разделить имущество с выделением Истцу и Ответчику по ½ доли в праве аренды земельного участка; 3.
Раздел и выдел земельного участка: одно ли это и то же?
- Разделить можно тот участок, который находится в общей совместной собственности. Обычно между супругами существует именно такой режим.
- Выделить можно долю из участка, находящегося в общей долевой собственности. Между супругами такой режим устанавливается брачным договором.
При разделе земельного участка:
- Образуются несколько новых участков;
- Прежний участок не существует больше как гражданско-правовой объект;
- Супруги как собственники общего разделенного участка приобретают право общей собственности на новые участки;
- Супруги могут соглашением определить: кому и какой участок будет принадлежать после раздела;
- Если собственники не могут договориться о распределении участков между собой, вопрос решает суд.
При выделе земельного участка:
- Каждому супругу выделяется его доля;
- Земельный участок сохраняется как гражданско-правовой объект;
- Границы участка меняются;
- Собственники приобретают право собственности только на свою долю и утрачивают право общей собственности на участок в целом.
Оформление и регистрация выделенных участков
Заключив добровольное соглашение либо получив решение суда о разделе совместно нажитого имущества, владельцы участков документально оформляют и регистрируют собственность.
Процесс предполагает выполнение следующих действий:
- получение согласия других собственников на межевание и выбор подрядной организации;
- вызов кадастрового инженера, установление границ между двумя новыми наделами и оформление межевого дела;
- присвоение адресов. Для этого нужно обратиться в управление архитектуры и градостроения;
- постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности в соответствии с .
После получения выписки из ЕГРП в бумажном либо электронном виде раздел земли при разводе считается завершенным.
Когда личная собственность становится общей
Приобретенная гражданином до брака недвижимость будет совместной, если она до развода была изменена/обновлена/доработана/отремонтирована с использованием общих средств.
Например, жилой дом был отремонтирован: построен второй этаж, расширили первый добавив пару комнат, обновили крышу. Или в автомобиле заменили мотор, его ходовую часть, приобрели колеса, покрасили.
Любые масштабные изменения превратят личную собственность в общую.
Судебные споры, касающиеся данного аспекта, бывают долгими. Судье надо выявить грань, определяющую степень изменения предмета. Когда она считается существенной, требующей больших затрат. И какая сторона осуществила больше вложений. Здесь помогут документы. Если собственник сохранит чеки, квитанции, а также счета-фактуры, это поможет ему подтвердить значимость понесенных трат. Вдобавок, суд может инициировать оценочную экспертизу.
Галина Суженная
Практикующий юрист, оказываю консультации, представительство в суде, пишу статьи
Вопрос юристу
Я могу выселить бывшего мужа после развода? Добровольно не уходит.
Собственник квартиры имеет полное право выселить бывшего супруга/супругу из добрачного жилого помещения. Тем более если нет отношений (бюджета, помощи, поддержки детей и т.д.). Суд встанет на сторону собственника. Другой вопрос, если жилплощадь общая, то тогда нюансы раздела надо учитывать в судебном порядке или полюбовно обговаривать.
Общий порядок раздела дома при разводе
Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.
Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).