Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилье переселенцам: обзор государственных жилищных программ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перемещение народов – процесс, имеющий давние исторические корни. Основным стимулом, который побуждал древних людей к смене ареала проживания, были погодные и природные условия, которые делали невозможным или, наоборот, комфортным пребывание на той или иной территории.
В каких регионах действует льготное кредитование
Получить кредит на покупку жилья при поддержке государства можно только в тех субъектах Российской Федерации, которые принимают участие в Программе переселения. Но даже в этих регионах претендовать на льготы можно далеко не во всех населенных пунктах. Города-миллионники и те, в которых плотность населения слишком высока, возможность переселенцам купить квартиру на особых условиях не предоставляют.
До того, как вы воплотите в жизнь план по смене места проживания, ознакомьтесь со списком регионов, в которых можно получить льготную ипотеку:
- Бурятия,
- Марий Эл,
- Мордовия,
- Алтайский, Камчатский, Красноярский, Приморский, Забайкальский, Хабаровский края,
- Воронежская, Амурская, Иркутская, Калужская, Кемеровская, Калининградская, Архангельская, Курская, Костромская, Мурманская области,
- Еврейская автономия,
- Ямало-Ненецкий автономный округ.
Оформление ипотеки для иностранных граждан в РФ
Учитывая, что сотрудничество с иностранцами по вопросам кредитования влечет за собой для банков некоторый риск, многие кредиторы максимально ужесточают требования.
Ипотека для переселенцев, которые еще не получили российский гражданский статус, более реальна в представительствах зарубежных финансовых учреждений в России. В большей же части российских банков основное требование – гражданство РФ.
Коммерческие банковские учреждения могут ссудить заявителя средствами только при условии, что он является налогоплательщиком в РФ. Это означает, что он подписал официальный контракт с работодателем, имеет разрешение на работу в России и может предоставить все подтверждающие документы.
Следует помнить, что кредит для переселенцев на жилье не будет отличаться выгодными условиями: некоторые кредиторы устанавливают дополнительные требования, другие чрезмерно завышают ставку или первоначальный взнос.
В заключение следует еще раз напомнить, что никаких специальных программ для переселенцев при покупке жилья пока в России не существует. Получить льготы при оформлении ипотеки можно на тех же основаниях, что и для других категорий социально незащищенных граждан.
Ипотека для переселенцев.
На сегодняшний день льготная программа для переселенцев не реализована, но законодательство РФ гарантирует получение льготного кредитования во многих банках страны.
Последовательность действий для тех, кто является переселенцем и хочет вернуться в Россию:
- необходимо обратится в банк со всем пакетом документов;
- подождать решения, как правило это не занимает более 3 рабочих дней;
- выбрать подходящую недвижимость;
- составить и подписать предварительный договор купли-продажи. Этот документ гарантирует сторонам сделки, что она обязательно состоится. Также договор является основанием для банка при оформлении ипотечного кредита.
- оформление ипотеки. В один день осуществляется подписание бумаг по кредиту и купле-продаже, это очень удобно для двух сторон.
- регистрация права собственности на недвижимость. Переселенец получает договор о праве собственности, но не в полной мере, так как до погашения ипотеки, объект считается так же собственностью банка.
- оформление льготы по ипотеке. Льготная программа предусматривает материальную помощь переселенцам, которая идет на погашение ипотечного кредита.
Важно!!! Программа ипотеки для переселенцев регулирует выбор определённого региона по покупке жилья. Льготы не предоставляются в таких городах, как Санкт-Петербург, Москва и другие крупные города.
Помощь в приобретении жилья на льготных условия для переселенцев действует только в 43 регионах Российской Федерации.
Банк так же выдвигает ряд требований к заемщику, главным из которых является трудоспособность и наличие хорошо оплачиваемой работы.
Обязательным условием является:
- сумма;
- первоначальный взнос;
- срок;
- проценты.
Сумма кредита зависит от заработной платы заемщика. Банк одобряет, не полную стоимость квартиры, а в большинстве случаев лишь ее часть. Рассчитывается она так же из доходов заемщика, чем выше доход, тем большую сумму одобрит банк. Недостающую часть стоимости жилья необходимо внести самому заемщику в виде первоначального взноса. Кредиты без первоначального взноса не существуют, так как первоначальный взнос является страховой суммой банка. Обычно первоначальный взнос составляет минимум 20-40% от цены квартиры. Это дополнительное обеспечение исполнения сделки со стороны заемщика. Важным условием является срок кредита. От него зависит процентная ставка, а значит и та сумма, которую предстоит выплатить заемщику. Размер процентной ставки напрямую зависит от срока. Чем срок дольше, тем она выше. От срока зависит и размер ежемесячного платежа.
Соблюдая все условия банка и законы РФ получить помощь в приобретении жиль на льготных условиях не составит труда.
Обязательные условия для получения ипотечного кредита.
| Сумма кредита | Зависит от покупаемой недвижимости, ее технических характеристик, от региона, где приобретается жилье. |
| Наличие/отсутствие первоначального взноса | От первоначального взноса зависит процент по ипотеке. Переселенцы могут воспользоваться материнским капиталом для внесения первоначального взноса. |
| Срок, на который выдается кредит. | Рассчитывается индивидуально для каждого гражданина, зависит от возраста и заработной платы. |
Согласно текущей программе, переселение доступно не только лишь для самих её участников, но и для членов их семьи. Вот кто относится к членам семьи участников программы, имеющим возможность совместного переселения?
- Супруг или супруга
- Дети, в том числе подопечные или опекаемые
- Дети супруга/супруги
- Родители и родители супруга/супруги
- Бабушки/дедушки/внуки
- Родные братья/сестры, а также родные братья/сестры супруга/супруги
- Дети родных братьев/сестёр и родных братьев/сестёр супруга/супруги
Также человек должен соответствовать нескольким требованиям, которые налагаются программой по переселению. В частности:
- Он должен быть совершеннолетним и дееспособным по критериям российского законодательства
- Он должен владеть русским языком как в устной, так и в письменной форме
- Он должен соответствовать требованиям, которые накладываются законодательством относительно временного проживания в РФ, в частности, он должен не иметь судимость, не создавать угрозу для граждан, не должен поддерживать террористическую/экстремистскую деятельность, не должен быть депортирован за последние пять лет
- Он должен отвечать региональным требованиям субъекта РФ, в который происходит переселение
О территориях заселения
Для начала стоит отметить, что сумма выплат иностранным гражданам зависит от того, на какой территории они хотят жить. Дело в том, что территории заселения делятся на два типа:
- Территории приоритетного заселения:
- Забайкалье;
- Республика Бурятия;
- Камчатка;
- Приморский край;
- Амурская область;
- Хабаровский край;
- Магаданский регион;
- Иркутский регион;
- Остров Сахалин;
- Еврейская автономная область;
- Прочие территории заселения:
- Республика Чувашия;
- Республика Карелия;
- Республика Марий Эл;
- Республика Мордовия;
- Алтайский край;
- Красноярский край;
- Пермский край;
- Архангельская область;
- Брянская область;
- Волгоградская область;
- Воронежская область;
- Калининградская область;
- Калужская область;
- Костромская область;
- Кемеровская область;
- Курганская область;
- Курская область;
- Ленинградская область;
- Липецкая область;
- Мурманская область;
- Нижегородская область;
- Новгородская область;
- Новосибирская область;
- Омская область;
- Пензенская область;
- Псковская область;
- Саратовская область;
- Свердловская область;
- Смоленская область;
- Тамбовская область;
- Тверская область;
- Тульская область;
- Тюменская область;
- Ульяновская область;
- Челябинская область;
- Немецкий автономный округ;
- Ханты-Мансийский автономный округ;
- Ямало-Немецкий автономный округ.
Документы для получения компенсации участникам госпрограммы
а) на освобождение от уплаты таможенных платежей в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза; б) на получение разрешения на временное проживание вне квот, вида на жительство, а также на приобретение гражданства Российской Федерации в упрощенном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданстве Российской Федерации; в) на получение дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования, а также среднего профессионального, высшего образования и дополнительного профессионального образования; г) на получение медицинской помощи в рамках программ государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи в соответствии с законодательством Российской Федерации; д) на предоставление мест в учреждениях социального обслуживания населения и оказание иных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании граждан; В соответствии с п.
Как оформить льготную ипотеку переселенцам
Алгоритм действий для тех, кто является переселенцем и хочет «пустить корни» в России достаточно прост и выглядит так:
- Визит в банк. Соискателю потребуется заполнить анкету заемщика, ответив на все вопросы кредитного специалиста. Также необходимо предоставить все необходимые документы для инициации банковской проверки соответствия заявителя требованиям кредитно-финансового учреждения.
- Ожидание решения. Обычно банки выносят вердикт в течение 24 часов, но в некоторых ситуациях возможно и недельное ожидание.
- Выбор подходящей недвижимости. После получения одобрения от банка необходимо подыскать квартиру или дом, которая будет соответствовать не только финансовым возможностям переселенца, но и требованиям залогодержателя.
- Составление и подписание предварительного договора купли-продажи. Этот документ гарантирует сторонам будущей сделки, что она обязательно состоится. Также договор является основанием для банка при оформлении ипотечного кредита.
- Оформление ипотеки. В один день происходит подписание бумаг по кредиту и купле-продаже, что значительно облегчает жизнь и продавцу и покупателю.
- Регистрация права собственности на недвижимость. Переселенец получает документ, подтверждающий, что он является владельцем жилого помещения с ограничением в правах до полного погашения ипотеки.
- Передача собственности в качестве залогового имущества в банк.
- Оформление льготы по ипотеке. Государственная материальная помощь перечисляется в погашение ипотеки.
Кто может принять участие в программе?
В программе могут принять участие следующие лица:
- граждане РФ, которые ранее проживали за пределами страны;
- граждане стран, которые ранее входили в состав СССР или были их гражданами и стали лицами без гражданства;
- потомки граждан из вышеприведенных категорий;
- лица, жившие ранее на территории РФ, но потом переехавшие в другую страну.
Программа распространяется и на близких родственников перечисленных категорий лиц.
Кроме того, кандидаты должны соответствовать следующим требованиям:
- возраст от 18 лет;
- высокий уровень владения русским языком;
- наличие квалификации или опыта работы для успешной трудовой деятельности;
- соответствие требованиям для оформления разрешения на получение временного вида на жительства (если есть необходимость);
- не состоять (в том числе в прошлом) в экстремистских и террористических организациях;
- отсутствие судимости (непогашенной или неснятой);
- отсутствие обязательств перед государством, из которого лицо будет выезжать, если они препятствуют покинуть страну.
Особенности Госпрограммы переселения соотечественников
Впервые о таком явлении, как репатриация, в России заговорили в 2006 году. Именно тогда была разработана Государственная программа по содействию добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников (далее – Программа). Основная ее цель заключается в предоставлении возможности россиянам и их потомкам вернуться на родину.
Согласно правилам, стать участниками Программы могут следующие категории граждан:
- те, кто родился в СССР, РСФСР, РФ и их потомки;
- граждане РФ, которые проживают на территории других государств;
- лица, которые имеют российские корни, но являются гражданами других государств.
Участники Программы обязаны соблюсти несколько требований. Они должны быть:
- совершеннолетними,
- дееспособными,
- иметь специальность и профессию,
- не иметь судимостей и опасных заболеваний.
Те, кто решился на переселение, получают удостоверение участника и следующие виды помощи:
- разовое пособие для обустройства;
- компенсацию переезда всех членов семьи и перевоза багажа;
- беспошлинный ввоз автомобиля;
- ежемесячное пособие по безработице в течение первых 6 месяцев;
- содействие в трудоустройстве;
- временное жилье;
- возможность в упрощенном порядке получить гражданство.
Начиная с 2012 года программа стала бессрочной.
Возможностью приобрести жилье за свои собственные деньги обладает далеко не каждая семья. Одним из способов найти средства является ипотечное кредитование. По своей сути оно представляет собой денежный заем, который вы берете у банка на определенных условиях.
Ипотека может быть оформлена на период от нескольких месяцев до нескольких лет. Выгода банковского учреждения заключается в том, что возвращаете вы кредит уже с процентами. В некоторых случаях, если ставка слишком высокая, в конце срока получается, что за квартиру вы заплатили в два раза больше суммы, которая изначально за нее была заявлена.
Совместно с банками российское государство поддерживает некоторые категории граждан, для которых даже самые выгодные условия кредитования могут оказаться непосильными. Обычно в льготную категорию попадают молодые или малообеспеченные семьи, военные, врачи и педагоги. Сюда же можно отнести переселенцев и соотечественников. Им помощь предоставляется в рамках разработанной Программы по переселению в качестве стимула к смене места проживания и при условии выполнения всех требований.
Оформление ипотеки для иностранных граждан в РФ
Учитывая, что сотрудничество с иностранцами по вопросам кредитования влечет за собой для банков некоторый риск, многие кредиторы максимально ужесточают требования.
Ипотека для переселенцев, которые еще не получили российский гражданский статус, более реальна в представительствах зарубежных финансовых учреждений в России. В большей же части российских банков основное требование – гражданство РФ.
Коммерческие банковские учреждения могут ссудить заявителя средствами только при условии, что он является налогоплательщиком в РФ. Это означает, что он подписал официальный контракт с работодателем, имеет разрешение на работу в России и может предоставить все подтверждающие документы.
Следует помнить, что кредит для переселенцев на жилье не будет отличаться выгодными условиями: некоторые кредиторы устанавливают дополнительные требования, другие чрезмерно завышают ставку или первоначальный взнос.
В заключение следует еще раз напомнить, что никаких специальных программ для переселенцев при покупке жилья пока в России не существует. Получить льготы при оформлении ипотеки можно на тех же основаниях, что и для других категорий социально незащищенных граждан.
В каких ситуациях предоставляется помощь переселенцам
Не важно, участвует ли гражданин в государственной программе содействия добровольному переселению соотечественников в Россию, или является вынужденным переселенцем, перебравшимся в РФ или переместившимся внутри страны по причине реальной угрозы жизни и здоровью, всем переселенцам будет оказана помощь государства. Речь идет о различных выплатах, компенсациях, помощи в предоставлении временного и покупки постоянного жилья, консультациях юристов и так далее.
Упомянутая выше программа переселения действует в России с 2006 года, и ее участниками могут стать граждане РФ (и их потомки), которые на постоянной основе проживают за границей в одной из стран, являвшихся участниками СССР и РСФСР, и владеют русской речью. Участникам программы будет предоставлено больше прав и привилегий, чем вынужденным переселенцам.
Что дает статус вынужденного переселенца
Упомянутый выше нормативный акт урегулировал процедуру присвоения статуса. Берутся во внимание и положения подписанной Российской Федерацией Женевской конвенции 1951 года о статусе беженцев. Документы обязывают власть содействовать лицам, заставленным обстоятельствами переехать в другую местность. Как это происходит на практике, что дает статус переселенца?
Зарегистрировав в управлении по вопросам миграции ходатайство, претендент получает пособие. При необходимости такое лицо имеет право обратиться за бесплатной медпомощью; перевезти багаж; обустроиться (вместе с членами семьи) в центре временного поселения, бесплатно питаться в нем и безвозмездно пользоваться коммунальными услугами.
Когда состояние будет узаконено, эти возможности для человека сохранятся, кроме ежемесячных денежных выплат. Людей со статусом временного переселенца не имеют права вернуть на прежнее место жительства и переместить на ту территорию, куда они не хотят. Права вынужденных переселенцев в РФ гарантируются государством.