Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли разрешение на капитальный ремонт частного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Частота, с которой должны проводиться восстановительные работы в доме, напрямую зависит от материала, из которого построено здание: несущие стены, фундамент, крыша. Ведь их качество будет определять и периодичность осмотров, а также текущего и капитального ремонта.
Капитальный ремонт частного дома: разрешение и необходимые документы
Чтобы развернуть масштабные ремонтные работы, понадобится разрешение от уполномоченных органов. Обычно на капитальный ремонт частного дома документы выдают в администрации населенного пункта. Ходатайство можно также подавать в государственных многофункциональных центрах.
Необходимость получения разрешительных документов установлена статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. В ней же регламентируется пакет бумаг, который требуется добавить к заявлению:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- право собственности на земельный участок под частным домом;
- кадастровый номер;
- проектные документы.
Мероприятия по капитальному ремонту МКД
В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.
Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.
Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.
Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.
В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.
Капитальный ремонт простым языком
Даже при использовании качественных материалов и современных технологий строительства, конструкции и оборудование здания не могут сохранять первоначальные характеристики вечно. Ухудшение характеристик, износ и повреждения стен, перекрытий, иных элементов здания может привести к полному или частичному обрушению, создает угрозу безопасности граждан и имущества. Чтобы устранить такие проблемы, собственник должен своевременно провести капитальный ремонт.
Проведение капремонта может быть связано со следующими обстоятельствами:
- нормативный или естественный износ, когда продление срока эксплуатации объекта зависит проведения планового ремонта;
- необходимость заменить или восстановить поврежденные конструкции и элементы объекта капстроительства;
- принятие решения об улучшении характеристик зданий и отдельных элементов, в том числе при применении более долговечных или современных материалов;
- устранение замечаний надзорных органов, если в ходе проверки выявлено ненадлежащее состояние конструкций.
В зависимости от оснований, проведение капремонта может носить плановый или внеочередной характер. Например, внеочередные или срочные работы могут потребоваться при повреждениях от стихийных бедствий.
Комментарий эксперта. Капремонт может проводиться в производственных, административных, общественных, жилых и иных зданиях. Соответственно, решение о заказе проекта и проведении ремонта будет принимать собственник, уполномоченный государственный орган, эксплуатирующая организация. Также закон возлагает обязанность проведения капремонта на арендатора, если иное не указано в договоре аренды.
Скрип половиц – его появление чаще всего обусловлено неплотным креплением к лагам. Если у вас есть доступ к ним снизу, то удобнее произвести работы именно там. Найдите скрипучую доску и между лагой и доской вбейте деревянный клин.
Если доступа снизу нет, то используйте шурупы, просто прикручивая ими доски к лагам под углом. Шляпки шурупов зашпаклевываются, и после высыхания поверхность еще и шлифуется.
Прогиб половиц «лечится» следующим образом:
Плетеную (достаточной толщины) синтетическую веревку пропитайте клеем (ПВА или столярным). Уложите ее между половицами, хотя правильнее сказать протолкните. В качестве шпаклевки используйте клей ПВА, смешенный с опилками, остатки материала после высыхания просто срезаются ножом.
Ремонт санузлов и кухни
После окончания наружных работ можно приступать к отделке внутри помещения.
Здесь первым делам нужно заняться более сложными комнатами, такими как ванна, туалет и кухня. В связи с повышенной влажностью в этих комнатах, пол в них часто покрывают керамической плиткой для пола, предварительно (при желании и возможности) установив под покрытие систему «теплый пол» и покрыв ее нетолстой стяжкой. Что касается стен, то тут есть небольшие различия:
отделка стен в ванной практически полностью выполняется из плитки или из более бюджетных пластиковых панелей;
туалет обшивают практически также или, за редким исключением, верхняя часть (примерно 2/5 высоты стены) может быть оклеена обоями;
в кухне обычно плитку укладывают на стены опционально возле рабочих поверхностей, остальные части стен оклеиваются обоями.
При достаточном количестве средств в каждое из этих помещений можно заказать подвесной потолок, который является очень практичным и визуально эстетичным вариантом, однако можно также выполнить покрытие из ПВХ панелей либо просто окрасить площадь потолка.
Далее можно устанавливать сантехнику, умывальники мебель и прочие аксессуары.
Стоимость получения разрешения на проведение реконструкции
Расходы на получение разрешения складываются из:
- Оплаты услуг по составления проекта реконструкции (цена устанавливается в индивидуальном порядке в зависимости от сложности работы и площади помещения),
- Оформления нового технического паспорта в БТИ,
- Оплаты государственной пошлины за выдачу документов,
- Оплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на обновленный дом.
Могут ли отказать в выдаче разрешения на реконструкцию дома?
Основания для отказа перечислены в статье 51 Градостроительного Кодекса РФ:
- Неполный комплект документов при подаче заявлении,
- Несоответствие документов требования для проведения реконструкции.
Ремонт загородных домов с гарантией качества
В «Строй Эксперте» можно заказать любые услуги по ремонту домов «под ключ» или отдельные виды ремонтно-отделочных работ. Работаем со всеми типами зданий и материалами постройки. Цены на ремонт дома в Москве указаны за квадратный метр и в большинстве случаев ниже среднерыночных.
Заказывая реконструкцию и отделку частного дома в компании, вы получаете ряд преимуществ:
- полный комплекс услуг в одном месте;
- отсутствие посредников и субподрядчиков, это положительно влияет на цену ремонта дома за м2;
- услуги профессиональных рабочих, в том числе узких специалистов;
- современные технологии и оборудование;
- опцию закупки материалов по сниженной стоимости и доставку;
- гарантию на все услуги 12 месяцев.
В чем заключается отличие капитального ремонта от реконструкции
При выполнении реконструкции здания или сооружения, помимо всего прочего, могут:
меняться условия использования объекта;
модернизироваться некоторые его элементы.
То есть такая операция предполагает в том числе и изменение назначения или перестройку основных конструкций здания.
Капремонт направлен в первую очередь на устранение последствий физического или морального износа элементов строения. Никаких слишком уж масштабных работ в данном случае не проводится. То есть капремонт — процедура, помимо всего прочего, менее трудоемкая, чем реконструкция. К тому же в большинстве случаев она оказывается и не настолько затратной.
Реконструкция и капремонт могут проводиться для зданий и сооружению любой площади. Второй вид операции при этом может выполняться только для отдельных построек. Реконструкции же зачастую подвергаются и целые архитектурные комплексы. Это позволяет сделать их более удобными и современными.
К примеру, в Москве при подготовке к Чемпионату мира по футболу 2018 года была проведена масштабная реконструкция ВДНХ. Подверглись в то время подобной процедуре и многие другие архитектурные объекты столицы.
Ремонт бетонной стяжки
Конечно, чаще всего полы в загородных домах монтируются из досок. Но иногда в таких зданиях встречаются и бетонные покрытия. Повреждения в стяжке могут наблюдаться следующие:
Трещины обычно появляются в месте наибольшего натяжения покрытия. Ремонт при наличии таких повреждения производится примерно по такой технологии:
трещины расширяют и немного углубляют;
по всей протяженности трещин выполняют перпендикулярные насечки длиной в 15 см и глубиной в 2 см;
в поперечные разрезы укладываются металлические стержни;
производится заделка трещины с разрезами бетонной смесью.
Выбоины в стяжке ремонтируют так:
прорезают выбоину по прямоугольному периметру на всю глубину;
удаляют из углубления остатки бетона;
замазывают выбоину бетонной смесью.
Отслоения при ремонте стяжки обычно полностью вырезают и заделывают цементным раствором.
Как определить, что фасад нуждается в ремонте: признаки разрушения
Чаще всего область разрушения фасадного покрытия видно невооруженным глазом. Однако встречаются и скрытые дефекты, которые со временем могут потребовать не только косметического, но и капитального ремонта. По этой причине следует взять за правило – проводить регулярный осмотр дома. Что касается фасадного покрытия, следует обратить внимание на следующие моменты:
- Если дом обшит сайдинговыми панелями, следует проверить плотность прилегания материала к обрешетке по всей поверхности стен. Если фиксация отсутствует даже на незначительном участке, это может привести к срыву обшивки в случае штормовых ветров, что нередко стало происходить во всех регионах страны.
- Появление участков покрытых плесенью. Это часто можно наблюдать при обшивке деревянными панелями или вагонкой. Плесень локализуется в самых укромных местах. Со временем могут образоваться серьезные очаги разрушения несущих стен.
Помимо этого, причиной разрушения фасада могут быть разного рода ошибки в период строительства дома.
Ремонт санузлов и кухни
После окончания внешних работ можно приступать к отделке снутри помещения.
Тут первым делам необходимо заняться более сложными комнатами, такими как ванна, туалет и кухня. В связи с завышенной влажностью в этих комнатах, пол в их нередко покрывают глиняной плиткой для пола, за ранее (при желании и способности) установив под покрытие систему «теплый пол» и покрыв ее нетолстой стяжкой. Что касается стенок, то здесь есть маленькие различия:
- отделка стенок в ванной фактически вполне производится из плитки либо из более экономных пластмассовых панелей;
- туалет обшивают фактически также либо, за редчайшим исключением, высшая часть (приблизительно 2/5 высоты стенки) может быть оклеена обоями;
- в кухне обычно плитку укладывают на стенки опционально около рабочих поверхностей, другие части стенок оклеиваются обоями.
При достаточном количестве средств в каждое из этих помещений можно заказать навесной потолок, который является очень удобным и зрительно эстетичным вариантом, но можно также выполнить покрытие из ПВХ панелей или просто окрасить площадь потолка.
Дальше можно устанавливать сантехнику, умывальники мебель и остальные девайсы.
Какие виды работ нужно согласовывать
Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.
Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.
При реконструкции разрешается только ремонт существующих несущих конструкций; сносить действующие и возводить новые запрещается.
Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц.
Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.
Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.
Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.
Для структурных изменений кровли никакие согласования не нужны.
Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь).
Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу.
Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.
Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.
Что такое реконструкция частого дома
Очень важно понимать, что реконструкция, перепланировка и капитальный ремонт – это совершенно разные процессы. Капитальный ремонт представляет собой замену состарившихся материалов, используемых при строительстве дома, на новые. В широком смысле капитальный ремонт – это комплекс строительно-монтажных работ, целью которого является улучшение жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка – это, так называемое, изменение конфигураций дома. Самыми распространенными действиями в данном случае являются перенос стен, дверных проемов, оконных рам или различные манипуляции с ними, например расширение или сужение. Если вы получили отказ от государственных органов на проведение реконструкции частного дома, то его можно обжаловать или подать новый документ с другим планом изменений строения.
Реконструкция представляет собой практически полное изменение параметров частного дома и его технических характеристик. В данном случае осуществляются такие действия, как надстройки новых этажей, возведение пристроек к основному блоку, добавление новых инженерных систем и коммуникаций. Главный момент при этом – несущие конструкции не должны заменяться полностью, они должны быть только отремонтированы. Основными отличительными чертами реконструкции считается добавление новых помещений, но сохранение при этом основ предыдущей конструкции дома.