Приватизация квартир от Министерства обороны в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартир от Министерства обороны в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.

Процесс провести невозможно, если жильё расположено в закрытом военном городке. Данный вид жилых помещений имеет особое стратегическое оборонное значение и передаче в частную собственность не подлежит.

Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).

Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Приватизация на членов семьи военнослужащего

Можно ли приватизировать жилье от министерства обороны на жену?

Особый статус военных в плане социальной защиты распространяется и на членов их семей.

Льготами, предоставляемыми военными, в случае их гибели, могут пользоваться близкие родственники.

В первую очередь правом на жильё обладает вдова военнослужащего, погибшего на службе. Однако у данной льготы есть ограничение. Приватизировать служебную недвижимость или получить новую жена погибшего может только до оформления нового брака.

Проживающая в жилье, предоставленном Минобороны вдова военного пишет заявление и оформляет его на себя.

Если ранее с проживающими не был заключён договор найма, нанимателем становится жена погибшего. К документам нужно будет приложить Свидетельство о смерти военного и Свидетельство о браке.

Спустя несколько месяцев после подачи документов в орган приватизации может последовать письменный отказ. Это довольно частое явление, особенно, если военнослужащий собирал документы самостоятельно и не очень сведущ в юридических вопросах.

Типичные причины отказа:

• отсутствие основания для приватизации для военнослужащего;
• неполный список документов;
• смерть заявителя;
• отсутствие информации о предыдущем месте жительства;
• уже использованное право на бесплатную приватизацию;
• перевод военнослужащего в другой регион;
• неузаконенная перепланировка приватизируемой квартиры.

Если военнослужащий считает отказ необоснованным, то он может обратиться в суд за защитой своих прав либо обжаловать решение органа приватизации в вышестоящие инстанции. Но возможно просто нужно устранить недочеты и подать пакет документов снова. Никаких ограничений в этом случае не предусмотрено, но, конечно, у заявителя должно быть законное право добиваться приватизации квартиры.

Порядок процедуры через суд

Если военнослужащий испробовал все законные способы приватизации, но все равно получил отказ, то имеет смысл начать судебную процедуру. Для этого лучше всего заручиться поддержкой юриста, так как придется готовить исковое заявление и соблюдать все формальности, предусмотренные ГПК РФ.

Пошаговая инструкция приватизации через суд:

1. Готовим исковое заявление (указываем адрес жилье, кому оно принадлежит, какие основания для приватизации, основания для отказа органом приватизации и свои аргументы против).
2. Подаем его вместе с копиями документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд по месту жительства.
3. Получаем определение о принятии иска в производство.
4. Получаем решение суда.
5. Если решение положительное, то на его основании оформляем право собственности на квартиру.

В исковом заявлении нужно изложить просьбу признать за военнослужащим и его членами семьи в порядке приватизации право общей долевой собственности на конкретную квартиру.

Возможные препятствия

Сложность процесса в основном заключается в наличии статуса служебных у жилых площадей. Начав процедуру оформления помещения в собственность, люди встречаются со следующими препятствиями:

1. Здание, в котором расположено помещение, не имеет официального владельца или УК. Причина такого положения – несвоевременное оформление документации при передаче ведомственных квартир в муниципальную собственность.
2. Владельцем недвижимости является Министерство обороны. Такая недвижимость не подлежат приватизации, поскольку имеют статус ведомственных.
3. МКД переданы на баланс государства, но на жилые помещения, расположенные в них, не оформлена документация в БТИ и Росреестре. Этот факт приводит к невозможности выдачи технических и кадастровых паспортов жилых помещений, поскольку такие здания не стоят на кадастровом учёте.

Все эти проблемы затягивают процесс, а в некоторых случаях делают его невозможным. Каждый конкретный случай имеет свои особенности и может иметь отличающийся порядок решения проблемы.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Если квартира находится в аренде на основании договора социального найма, то общий порядок действий очень схож с тем, который реализуется гражданами, не проходящими службу в вооруженных силах РФ. В том же случае, когда жилье является служебным, его сначала нужно передать в собственность муниципалитета и только потом заниматься приватизацией. В отдельных случаях для этого требуется обращаться в суд и отстаивать свои права.

Пример: Военнослужащий снимает квартиру на основании договора социального найма. Через некоторое время данное помещение МО РФ оформляет как служебное жилье. По правилам, это нужно делать только при наличии согласия жильца. Если его нет, то военнослужащий может через суд признать незаконным факт передачи квартиры в служебный фонд, тем самым фактически вернув ее в собственность муниципалитета. Далее он имеет полное право на приватизацию этого объекта недвижимости.

Порядок приватизации служебного военного жилья

Особая процедура данного вопроса требует выполнение следующего порядка:

1. Приватизация служебного военного жилья начинается с определения статусного положения жилплощади. Для этого следует обратиться в отдельное управление Минобороны.
2. Если данная жилплощадь находится на территории военных городков, разрешение не выдается. Приватизировать данный тип помещений запрещено из-за стратегического назначения жилья.
3. Если же говорится о жилплощади без стратегического статуса, можно обратиться с подачей официального заявительного письма в муниципалитет.
4. В качестве заявителя может выступить действующий служащий либо военный в отставке, кроме этого заявителем также могут выступать доверенные лица.

Первым шагом для семьи военного, решившей приватизировать свое жилье, является выяснение статуса жилья в Министерстве обороны.

Процедура не может быть проведена, если жилье находится в закрытом военном городке. Этот тип жилья имеет особое стратегическое значение для обороны и не может быть передан в частную собственность.

Кроме того, общие правила не позволяют приватизировать жилье в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

Если жилье не имеет такого статуса, необходимо начать процесс с обращения в отдел приватизации соответствующего муниципалитета для оформления пакета документов. Заявителем должен быть сам военнослужащий или его доверенное лицо (читайте о приватизации через агента по недвижимости).

Необходимые документы

Для обращения в суд с целью приватизации жилья военнослужащим нужно подготовить следующие документы:

1. Удостоверения личностей всех членов семьи военнослужащего, прописанных в квартире (паспорта для лиц старше 14 лет, для остальных – свидетельство о рождении);
2. Письменный отказ от участия в планируемой приватизации квартиры (такой отказ требуется, если кто-либо из прописанных членов семьи высказал свое несогласие участвовать в приватизации и владеть в дальнейшем приватизированным имуществом). Отказ от участия в планируемой приватизации заверяется нотариально. Если отказ оформляется на несовершеннолетнего, дополнительно требуется представить письменное разрешение на такой отказ из органа опеки;
3. Выписку из домовой книги, подтверждающую состав семьи военнослужащего. Когда кто-либо из членов семьи, обладающий правом на участие в приватизации, имея на то веские причины, не прописан в квартире, то дополнительно должна в суд представляться справка о его местожительстве. Кроме того, представляется документ, подтверждающий право участия непрописанного в квартире члена семьи военнослужащего в долевой приватизации (или письменный нотариальный отказ от своей доли в жилье);
4. Кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения;
5. Копию лицевых счетов от собственника жилья, оформленного на военнослужащего по соглашению социального найма. Исходя из особенностей конкретной ситуации, от военнослужащего требуются и другие документы. Если военнослужащий получил жилое помещение, оформленное по соглашению социального найма, уже после 01.09.1991 года, то для участия в бесплатной приватизации ему потребуются справки о прописке со всех предыдущих мест его жительства, а также документация, подтверждающая неиспользование права на однократную бесплатную приватизацию по предыдущим местам проживания.

Возможно, суду потребуются справка из БТИ с приложениями (поэтажным планом и экспликацией), письменный отказ от местной администрации (отдела жилищной политики), справки из регистрационных органов, содержащие информацию по приватизируемому жилому объекту, отказ довольствующих органов.

Если военнослужащий решил отстаивать свое право на приватизацию жилья с помощью юриста, нужно дополнительно подготовить нотариальную доверенность, дающую полномочия выбранному юристу на представительство в суде и оформление правоустанавливающей документации.

Для перевода квартиры в частное владение и распоряжение, надо подготовить следующие документы:

• заявление с просьбой и передаче квартиры социального типа;
• заявление от других лиц (членов семьи), кто не хочет принимать участия в передаче квартиры, заверенное у нотариуса, а также справка от органов опеки и попечительства, если есть лицо до 18-ти лет;
• копия свидетельства о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой военным ведомством;
• копия договора о социальном найме;
• копии личных паспортов;
• паспорт на квартиру;
• выписка лицевого счета;
• данные из домой книги;
• выписка из послужного списка военнослужащего;
• выписка из ЕГРП, в которой указано право на жилье в том регионе, где проходит процесс передачи, включая те регионы, где служил гражданин (данные берутся из послужного списка);
• справки о том, что на прошлом месте работы военному лицу не была предоставлена квартира (либо она была сдана);
• выписка из ЕГРП, в которой указан действующий собственник квартиры;
• подтверждение в письменной форме от Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, где указано, что к заявлению о приватизации квартиры возражений нет.

Приватизация служебного и ведомственного жилья: законодательство

Существует несколько видов жилых помещений в зависимости от принадлежности государственному органу. Есть так называемый специализированный жилищный фонд. Дадим определение этому понятию.

Служебная квартира – это помещение, в котором проживает военнослужащий во время прохождения службы в ВС РФ. Пользоваться ей защитник Родины и члены его семьи могут весь период действия, пока его не уволили в запас и не исключили из списков части.

Однако большинству хотелось иметь жилплощадь, которой можно было бы свободно распоряжаться: продавать, дарить, завещать. Ничего из указанных операций со служебной квартирой сделать нельзя.

Для изменения ситуации необходимо жилплощадь переоформить на себя. Что говорят действующие законодательные нормы, на основании которых может возникнуть новое правоотношение в этой области?

Приватизация военного жилья регулируется следующими правовыми актами:

• закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»;
• ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.
• Жилищным кодексом РФ.

Так, в ст. 2 Закона № 1541-1 указано, что «граждане, которые проживают в квартирах по социальному найму, имеют право приобрести их на условиях, предусмотренных этой правовой нормой, либо иными нормативными актами РФ в общую или единоличную собственность».

Пункт 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» поясняет, что офицеры проходящие службу по контракту либо уволенные в запас, либо на пенсию по выслуге лет, а также члены их семей имеют полное право получать безвозмездно в собственность занимаемые ими служебные жилые помещения, на основании договора соцнайма».

Законодатель разрешает расслужебить квартиру, и перевести ее в разряд личного недвижимого имущества. Однако для этого необходимо соблюсти условия, о которых будет сказано ниже.

Условия приватизации служебного жилья военнослужащими

Особый правовой статус военнослужащих обуславливает некоторые особенности реализации их права на приобретение жилья путем приватизации.

Основанием для приватизации жилья военнослужащими является Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Военные имеют право на предоставление жилья бесплатно и последующее его оформление в собственность при соблюдении следующих условий: статус военнослужащего; 20-летний стаж военной службы. Аналогичной возможностью оформить в собственность служебную жилую площадь обладают и военнослужащие, достигшие предельного возраста, уволенные в связи с состоянием здоровья или по сокращению штатов, если они отслужили в армии не менее 10 лет непрерывно. Не менее важным условием проведения военной приватизации является объект (квартира), передаваемый безвозмездно в собственность военнослужащего.

Многих военных интересует, можно ли приватизировать квартиру, расположенную в военном городке. Это наиболее проблемный вопрос. Поскольку территория закрытых военных городков относится к объектам, имеющим оборонное и иное стратегическое значение, гражданам запрещено приватизировать жилье в ее пределах.

Далеко не всегда приватизационная процедура осуществляется только по желанию граждан. В отношении ряда объектов переоформление прав на жилые помещения невозможно в силу прямого указания закона.

В отношении жилых помещений, предоставляемых военнослужащим и членам их семей, предусмотрено огромное количество ограничений и запретов, напрямую связанных с их статусом, либо правовым статусом жилья. Для возможности приватизировать жилое помещение военнослужащему необходимо учитывать главную особенность законодательства: квартиры, расположенные на территории закрытых военных городков, полностью исключены из участия в приватизации (ст. 4 упомянутого выше закона).

Если на период военной службы предоставлено служебное жилье, его переоформление будет также невозможности в силу специализированного статуса такого жилищного фонда (ограничение установлено в ст. 4 Закона № 1541-1).

Установление одного из указанных обстоятельств исключает возможность реализовать право на приватизацию.

Свои особенности имеет процедура осуществления своих прав на получение жилья военными пенсионерами. Вместо законных «квадратных метров» такие граждане могут получить: жилищную субсидию или единовременную денежную выплату. Если пенсионер желает получить квартиру в натуре, он имеет право на обращение с иском в суд. Однако выигрыш такого дела возможен при условии передачи спорного объекта из ведомственного в муниципальный жилищный фонд. Впрочем, и судебная практика сильно разнится. Об этом можно почитать на нашем форуме.

Порядок действий военнослужащего

Перед обращением в суд военнослужащему будет необходимо направить заказным письмом запрос в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации для получения разрешения на приватизацию предоставленного ему жилого помещения. Как правило, ответ Департамента заключается в том, что любые возражения против обращения по подобному вопросу в суд отсутствуют. Если к моменту обращения в суд такое письмо отсутствует у военнослужащего, то ему достаточно будет представить отправленное в адрес Департамента письмо, но к нему следует приложить квитанцию, содержащую дату отправления, и уведомление о вручении одному из представителей. Такое письмо военнослужащий должен направить в Департамент минимум за два месяца до даты планируемого обращения в суд.

Заявителю также следует подготовить следующие документы:

• документ, удостоверяющий наличие у ответчика (к примеру, у Министерства обороны Российской Федерации) права собственности на спорную квартиру в виде оперативного управления;
• договор социального найма, заключенный в отношении спорной квартиры;
• копии (или заверенные выписки) приказов Министра обороны Российской Федерации об увольнении (приказ по личному составу) и исключении из списков части (приказ по строевой части);
• документ, подтверждающий, что военнослужащий не израсходовал право на приватизацию;
• справка, содержащая информацию о предыдущих местах жительства военнослужащего (она нужна, если заявителем жилое помещение было получено после сентября 1991 года);
• документы, удостоверяющие личности всех его близких родственников (включая несовершеннолетних), которые зарегистрированы в приватизируемой квартире;
• нотариально оформленный отказ (при его наличии) любого члена семьи военнослужащего, который не желает принимать участия в приватизации жилого помещения;
• справку о составе семьи военнослужащего. Если желающий участвовать в приватизации член семьи военнослужащего в силу сложившихся обстоятельств не имеет регистрации в спорной квартире, то им предоставляется справка о его действительном месте жительства;
• инвентаризационный (кадастровый) паспорт и копию лицевого счета на спорную квартиру;
• предоставленная БТИ справка на приватизируемое жилое помещение с приложениями (экспликацией или поэтажным планом).

Как приватизировать жилье, полученное от Министерства обороны РФ?

Для начала обратимся к закону. В соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ, а именно со ст.15 данного закона «Военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона». Приватизация жилья военнослужащим — довольно сложный и трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в следующем: в большинстве случаев военнослужащие получают жилое помещение, принадлежащее Министерству Обороны, заключая договора социального найма. Начиная процесс приватизации, человек может столкнуться с рядом проблем, например, отсутствие собственника дома, в котором проживает семья военнослужащих; или отсутствие управляющей компании; отсутствие технического паспорта. Кадастрового паспорта на квартиру и другими проблемами. Все это приводит к остановке самого процесса приватизации. Приватизация жилья предполагает два варианта передачи жилого помещения в собственность: — каждый член семьи, участвующий в приватизации получает свою определенную долю в квартире; -жилое помещение передается в собственность одному члену семьи. Следует знать, что в заявлении, которое подготавливается на приватизацию, необходимо проставить подписи всех членов семьи военнослужащего, не забывая и про несовершеннолетних детей. В случае возникновения каких-либо проблемных ситуаций, связанных с приватизацией, следует помнить, что возможна приватизация квартиры военнослужащим и любой жилой площади, находящейся в федеральной собственности, через суд. Таким образом не важно получил ли военнослужащий квартиру от Министерства обороны, федеральной службы охраны и ли другого федерального учреждения — решение о приватизации для военных служебных квартир принимает суд. Для начала у военнослужащего на руках обязательно должно быть, либо Решение Федерального органа исполнительной власти, либо договор социального найма жилого помещения с министерством обороны либо другим федеральным ведомством, в соответствии с которыми, военнослужащему и членам его семьи было предоставлено в пользование жилое помещение — квартира. Если такой документ есть — считайте, полдела сделано. Государство, в соответствии с действующем законодательством, обязано передать военнослужащему в собственность служебное жилое помещение. К договору социального найма необходимо приложить акт передачи жилого помещения или ордер на вселение, т.е. любой документ, подтверждающий предоставление «служебной квартиры» (постановление, распоряжение). Также военнослужащему необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая доказывает, что квартира действительно находится в собственности Российской Федерации. Право оперативного управления может быть не закреплено вообще, или принадлежать определенному госоргану ( в таком случае, в исковом заявлении необходимо просить прекратить это право оперативного управления).

Для прохождения военной приватизации необходимо получить послужной список.

Следующий шаг — необходимо грамотно составить исковое заявление в суд о признании за военнослужащим права собственности на служебную квартиру и оплатив госпошлину подать заявление в суд.

Также суду необходимо доказательство того, что военнослужащий не смог урегулировать вопрос о приватизации служебной квартиры в досудебном порядке. Для этого военнослужащему необходимо обратиться с письменным заявлением в орган, в ведении которого находится служебная квартира. Представитель министерства обороны или федерального учреждения должен в письменном виде ответить военнослужащему, что процедура приватизации осуществима исключительно через суд. Если квартира принадлежит Министерству обороны РФ, их ответ иначе называется как «Отказ Минобороны в Приватизации». Также в ответе министерства обороны может быть указано возражает ли этот орган против Ваших требований или поддерживает их. Если в ответе на обращение военнослужащего сказано, что возражает, пугаться не стоит, все решения о приватизации служебной квартиры или в отказе военной приватизации всё равно принимает суд.

Следующими документами, необходимыми для подачи иска в суд являются копия финансового лицевого счета с указанием общей и жилой площади квартиры и выписка из домовой книги. Для суда они будут служить доказательствами того, что в квартире действительно проживает военнослужащий и члены его семьи. В случае, если в служебной квартире проживает человек, на которого военнослужащий не будет приватизировать квартиру, то ему необходимо дать заверенное нотариусом «согласие на приватизацию» этого жилого помещения (квартиры) за указанными людьми и свой отказ от права на приватизацию служебной квартиры. Копию этого документа необходимо также приложить к исковому заявлению в суд. В случае бесплатной приватизации, военнослужащему необходимо будет доказать, что он ранее не учествовал в бесплатной приватизации. Для этого необходимо получить «справки о неприватизации» из паспортных столов всех районов, в которых Вы когда либо жили. В суд «справку о неприватизации» иногда предоставлять необязательно, ведь, если с Вами был заключен договор социального найма, значит Ваше участие в бесплатной приватизации уже проверило Минобороны РФ.

Технический паспорт (калька-план) на служебное жилое помещение (из ФФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) — без постановки на кадастровый учёт будет служить доказательством того, что в служебной квартире не было проведено неузаконенных перепланировок. Также потребуется кадастровый паспорт на служебное жилое помещение.

Ну и конечно, военнослужащему потребуется сделать ксерокопии паспортов и свидетельств рождения детей. Суд рассмотрит обращение военнослужащего и вынесет решение о том что данную квартиру можно «расслужебить» Получив решение суда, военнослужащему необходимо зарегистрировать право собственности на бывшую служебную квартиру. Для этого ему потребуется — решение суда, кадастровый паспорт квартиры. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре составит 2000 рублей.

С ЧЕМ СВЯЗАНЫ ПРОБЛЕМЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ?

1. Первый этап приватизации Для приватизации квартиры необходим договор передачи. Военнослужащий обращается в ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» с просьбой его заключить.

2. Получение отказа Заключение договора передачи квартиры в собственность с военнослужащим невозможно, поскольку Минобороны не наделило ФГКУ «СТУИО» МО РФ правом на приватизацию служебных квартир.

3. Обращение в суд Военнослужащему не хватает документов для подачи в Росреестр и он не может получить свидетельство о собственности на квартиру. Что делать в этом случае? Единственным решением будет обращение в суд.

Какие документы необходимо собрать для иска в суд?

Похожие записи:

• Образец заявления о приостановлении исполнительного производства
• Налог при дарении квартиры: нужно ли платить, какой размер в 2022 году?
• Правила оформления академического отпуска