Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру — полный гайд от Юником24». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При передаче дара по доверенности существует несколько факторов риска. Если составлена генеральная, поверенный сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не подарить его одаряемому, а оформить все на себя или продать другим людям. Лучше составить разовую, на конкретную сделку.
Спорные вопросы дарения: судебная практика и советы юриста
По спорным вопросам передачи имущества в дар нет четких позиций Верховного Суда РФ. Поэтому во многих случаях судебная практика противоречива. Когда писались законы, власть исходила из того, что подарки не будут частой ситуацией и в основном останутся в отношениях между близкими родственниками. То есть споров будет немного.
Однако распространенность дарения растет. Так как процедура проста, то эту сделку часто используют, чтобы не заниматься более сложным оформлением имущественных отношений. В результате возникают противоречия норм закона о дарении, наследовании, совместном имуществе супругов и т.д. К тому же рядовые граждане мало знают о других договорах, предусмотренных ГК РФ, и пытаются включить в документы о передаче дара разные дополнительные условия. В результате возникают сложные и непредсказуемые жизненные ситуации.
Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности
- разовый документ, передающий полномочия представителю на совершение одного действия;
- специальный документ позволяет представителю осуществлять ряд однотипных юридических действий;
- доверенность генерального характера передаёт представителю полный перечень прав по распоряжению квартирой, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц, получать от квартиры прибыль и так далее.
Таким образом, чтобы собственник был уверен в том, что представитель не обманет его в своих личных целях, необходимо в определённой степени ограничить его полномочия, что указывается непосредственно в доверенности.
- составление дарственной как документа;
- регистрация данной сделки в Росреестре.
Согласно правилам заключения дарственной, она составляется в письменной форме, желательно заверенной у нотариуса. Подписывается соглашение о дарении самим дарителем либо его уполномоченным представителем. На данном этапе участие представителя происходит так же, как и участие самого дарителя. Присутствие одаряемого лица необязательно.
В случаях, когда дарственная по доверенности подписана самим собственником, то его участие при регистрации не требуется. Достаточно, чтобы одаряемое лицо с пакетом документов и дарственной лично подало заявление в Росреестр.
Риски при оформлении дарения по доверенности
Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.
С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:
- имеет ограниченный срок действия;
- четко определяет границы полномочий представителя;
- содержит все сведения об одаряемом.
Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:
- распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
- производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
- продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
- делать официальные запросы в разные инстанции;
- получать разные документы;
- ставить подписи и т.д.
Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.
Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее?
Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.
Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости.
При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.
В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.
Участник сделки освобождается от самостоятельного сбора документации. Теперь этим занимается уполномоченное лицо.Если человек находится в другом населенном пункте, ему не нужно приезжать для заключения договора дарения.Никто не застрахован от мошеннических действий. Доверенное лицо может преследовать личные интересы, что может привести к непредвиденным последствиям.Действуя через уполномоченного представителя, гражданин может быть не до конца проинформирован относительно проведения сделки.
Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:
- Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
- Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
- Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.
Что такое договор дарения?
При желании передать имущество в дар, даритель и получатель составляют договор в свободной форме, в котором указывают все обстоятельства передачи собственности, её безвозмездный характер и её описание.
Если владелец имущества не может прийти на подписание документа об её передаче в дар, он должен прислать своего представителя с нотариальной доверенностью.
Оформление доверенности может понадобиться и в случае, когда даритель собственности хочет, чтобы его интересы представлял профессиональный юрист.
Существует два вида доверенностей:
- Обычная;
- Генеральная.
Обычная даёт право представителю заключать иные сделки с собственностью доверителя, кроме оформления дарственной.
Список документов для регистрации
Чтобы зарегистрировать права на подаренное имущество, нужно предоставить ряд документов в двух экземплярах – подлинник и копию. Нужно подать:
- Заявления обеих сторон на бланках регистрирующего органа;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости, которую передают в дар;
- Справку о прописанных в данной квартире или доме;
- Технические документы на жильё из БТИ;
- Справку №4 из БТИ;
- Иногда нужно письменное согласие владельцев на дарение их собственности;
- Договор дарения на основании доверенности. В случае квартиры передаётся три подлинника договора, в случае дома с участком – шесть.
В каких случаях доверенность является недействительной
Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:
- представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
- доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
- истек срок действия;
- не указана дата его оформления;
- если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.
Риски при оформлении дарения по доверенности
Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.
С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:
- имеет ограниченный срок действия;
- четко определяет границы полномочий представителя;
- содержит все сведения об одаряемом.
Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:
- распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
- производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
- продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
- делать официальные запросы в разные инстанции;
- получать разные документы;
- ставить подписи и т.д.
Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.
Как зарегистрировать дарственную в МФЦ
Доверенное лицо в полной мере исполняет роль владельца недвижимости, которая переходит в дар, потому должен присутствовать на всех этапах сделки, в том числе при регистрации документов в МФЦ. Кроме того, это обязательное условие, поскольку некоторые процедуры не бесплатны, а согласно закону, все выплаты должна сделать именно сторона дарителя. Давайте же подробнее рассмотрим, что ждет стороны в процессе передачи прав:
Но есть некоторые нюансы сделки, которые могут свести на нет все усилий сторон. Например:
- Сделку отменят, если у владельца нет правоустанавливающей справки на владение недвижимостью;
- Даритель в момент заключения сделки должен быть в дееспособном состоянии;
- Оформить дарственную невозможно, если вместе с дарителем в квартире которую он хочет отдать в дар, проживают несовершеннолетние дети.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом лично, а также через своих законных представителей. К числу таких операций относится процедура дарения. Мы же разберемся, как оформляется дарственная по доверенности: основные моменты.
Если вы просто напишете от руки или распечатаете на принтере бумагу, в которой укажете, что доверяете гражданину имярек оформить за вас договора дарения, то этой бумаги будет недостаточно. Для того, чтобы доверенность стала юридически значимой, согласно
п. 2 ст. 185.1 ГК РФ
, ее в обязательном порядке необходимо заверить в нотариальной конторе. Без удостоверения нотариуса ваш законный представитель не сможет производить от вашего имени никаких юридических действий.
Что необходимо предпринять, чтобы доверить вашему законному представителю оформление договора дарения доли в жилом помещении:
- Найти человека, которому вы всецело доверяете, и который согласится выполнить ваше поручение.
- Обсудить все детали сделки.
- Посетить вместе с доверенным лицом ближайшую нотариальную контору, имея при себе паспорта.
- Сообщить нотариусу о намерении составить доверенность и обговорить с ним пункты документа
- Оплатить госпошлину.
- Подписать готовый документ и передать его вашему доверенному лицу.
Договор дарения квартиры по доверенности от дарителя: образец 2021 года
Доверенность утрачивает силу в тех случаях, когда наступают следующие обстоятельства:
- Отмена доверенности. Доверитель может в любой момент аннулировать документ, для этого ему достаточно посетить нотариальную контору, при этом, он не обязан объяснять причину своего решения. После аннулирования доверенности даритель должен известить об этом факте доверенное лицо.
- Отказ доверенного лица от выполнения им обязательств по доверенности. Причинами такого действия могут быть: невозможность выполнения действий, указанных в документе, отсутствие необходимых документов и невозможность их получить, иные причины.
- Истечение срока действия документа. Бывают ситуации, когда доверенность была оформлена на полгода или год, но по истечении указанного в документе времени доверенное лицо не смогло до конца исполнить доверенные ему действия. В таком случае документ утрачивает свою силу и дарителю придется составлять новую доверенность, если он намерен довести дело до конца.
- Смерть доверителя или доверенного лица. Здесь все понятно, если представитель умер, то некому будет представлять интересы доверителя, если умирает даритель, а его представитель не знал о смерти дарителя и оформил сделку дарения, то наследники дарителя могут оспорить законность сделки.
- Утрата дееспособности. Факт утраты дееспособности должен быть установлен судом.
- Исполнение обязательств, указанных в документе. Так как доверенность выдается для исполнения одного действия, например, дарения доли жилого помещения, то после завершения этой процедуры доверенность больше не имеет смысла, то есть, утрачивает юридическую значимость.
Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать о полномочиях и передать их выбранному лицу. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если не удостоверить документ в конторе, представитель не сможет оформить дарение доли квартиры.
Итак, вы намерены передать полномочия третьему лицу.
Что нужно делать?
Первое, о чем следует знать при составлении доверенности – это не двусторонняя, а односторонняя сделка. Один человек выдает другому свое уполномочие на совершение юридических действий – форма доверенности строго письменная. Согласия представителя не нужно, хотя нотариусы проверяют, уведомлен ли другой человек о передаваемых ему полномочиях?
Приступая к составлению, вы должны определиться с видом одностороннего уполномочия.
Различают три вида доверенности:
- Разовая – используется для одного конкретного действия, после чего утрачивает свое значение. Например, полномочия на передачу документов в орган Росреестра или подача заявки в МФЦ по месту жительства.
- Специальная – обладатель нотариальной доверенности имеет право совершать сразу несколько однотипных действий. Например, собирать документы в государственных органах (ЖЭК, БТИ, Росреестр, отделения по вопросам миграции при МВД, социальные службы).
- Генеральная – выдается на совершение неограниченных действий в рамках сделки с жильем. Фактически, представитель может делать с долей квартиры все, что захочет: дарить, обменивать, закладывать под кредит, оформлять для наследства и т.д.
Какой вид документа выбрать в случае с дарением доли квартиры? Юристы рекомендуют составлять генеральную доверенность, чтобы у выбранного человека был широкий круг полномочий.
Какая информация должна присутствовать в бланке:
- место подписания;
- дата и время оформления;
- ФИО доверителя, его дата рождения, сведения с разворота паспорта, адрес проживания (прописки);
- аналогичные данные о доверенном лице;
- информация о человеке, который получает долю квартиры (читайте о нюансах дарения близким людям в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«);
- адрес, этаж, номер дома, корпус, жилая/нежилая площадь объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы на долю квартиры;
- перечислить полномочия, которые передаются выбранному лицу в рамках сделки;
- срок действия доверенности (от 1 года – стандартный период, но не более 3 лет);
- возможность/невозможность передоверить функции сторонним людям;
- личная подпись доверителя;
- подпись и печать нотариуса.
Записавшись на приём к нотариусу, возьмите следующий пакет документов:
- паспорта РФ – дарителя и доверенного лица;
- копия паспорта получателя дара;
- документы на долю жилого помещения – регистрационные (свидетельство или выписка из ЕГРН) и устанавливающие право (например, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
- квитанция об оплате госпошлины (об этом ниже).
Обычно этих документов бывает достаточно, но, если нотариус попросит дополнительные – придется их донести в следующий раз.