Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если забор соседа стоит не по кадастру. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.
Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту. Он изучит документы, точно расположит межевые знаки.
Сосед должен учесть требования к месту монтажа забора:
| На границе с соседями | Нельзя ставить ограждение строго по границе из межевого плана. Он должен отступать на 0,5 м внутрь участка. |
| По границе вдоль проезжей части и пешеходных зон | Также необходимо отступить место, так как монтаж прямо по границе не допускается. |
| Глухой забор | Отступить придется не менее 1 метра |
Если договориться не получается, лучше обратиться к юристу, специализирующемся на земельных спорах. Еще на этапе досудебного обращения он постарается договориться с соседом, приведет доводы и обрисует преимущества такого шага. Юристу проще договориться, так как он может оперировать принятыми законами и не является вовлеченной стороной.
Если и в этом случае ничего не поможет, юрист подготовит документы для суда, грамотно составит исковое заявление и будет представлять интересы истца в суде. По результатам можно компенсировать расходы за счет ответчика.
Таким образом, если сосед установил забор на вашей территории или только начал работы, важно попытаться урегулировать вопрос мирно. Если это не возымело действия, обратитесь к юристу. Он поможет договориться с соседом и при необходимости будет отстаивать ваши интересы в суде.
Куда обратиться, если сосед не дает установить забор, препятствует вам
Если забор вы собираетесь возводить согласно санитарным нормам и на своей территории, то согласие на это у соседей спрашивать не требуется.
Но бывает, что в результате проведенного размежевания земель граница участка переместилась. Причем перенос произошел в вашу пользу. Или возник спор по поводу исторически сложившихся границ участка.
Тогда несогласные соседи будут препятствовать возведению ограждения в рамках новых границ. Куда обращаться в этом случае?
Обратитесь к участковому. Предъявите ему документы на участок и попросите провести беседу с соседями. Попросите присутствовать при установке ограждения.
С этой просьбой можно обратиться и к председателю садоводческого товарищества или коттеджного поселка.
Договоритесь со строительной бригадой или фирмой, чтобы установку провести за один день.
На этот день можно пригласить и других соседей. Они будут свидетелями, если что-то случится.
По завершении работ обязательно сфотографируйте забор. Фотографии послужат доказательством, если соседи от угроз перейдут к действиям. А именно снесут или повредят сооружение.
Если забор будет все-таки испорчен обращайтесь с иском в суд.
Досудебное разрешение ситуации
Торопиться с обращением в суд не следует, поскольку чаще всего проблема успешно решается с помощью досудебных мер. Это позволяет сэкономить немало времени и сил, необходимых для подготовки к судебному процессу и участия в нем.
Разрешить конфликтную ситуацию мирным способом можно так:
- попытаться получить у соседа объяснение, почему он отгородил своим забором часть вашего участка, и убедить его убрать ограждение;
- если сосед отказывается устранять нарушение границы землевладения, можно сделать официальный запрос в районную администрацию (вам должны прислать ответ, в котором будет указано, действительно ли имеется нарушение и какие нормы законодательства не соблюдены);
- при наличии плана межевания рекомендуется обратиться в подразделение Росреестра по месту расположения надела земли, указав местоположение и кадастровый номер земельного объекта (посетить его лично или отправить обращение в электронной форме на сайте Росреестра).
В случае обращения в Росреестр инспекторы по использованию и охране земель должны провести мероприятия, направленные на проверку факта неправомерной установки забора. Если результаты проверки подтвердят нарушение, ваш сосед получит предписание его устранить. Также в его отношении будет заведен протокол об административном правонарушении.
Если недобросовестный сосед получил предписание, но не торопится с его выполнением, на скорое разрешение конфликта рассчитывать не приходится. Стандартный срок действия предписания равен 6 месяцев, но в случае предоставления нарушителем документального подтверждения того, что им были предприняты меры, направленные на устранение нарушения, он подлежит очередному продлению.
Повреждение забора соседом и судебная практика
Так в 2023 году в Смоленской области гражданский суд рассмотрел дело о возмещении материального ущерба, вызванного падением снега с крыши ответчика на забор истца. При этом дом ответчика располагался на меньшем расстоянии от забора, чем это предусмотрено законодательством. Защита ответчика основывалась на том, что дом построен еще в 1958 году, а сам забор плохо укреплен и мог погнуться от порывов ветра.
Суд вынес решение удовлетворить иск, так как собственник обязан следить за имуществом, чтобы оно не причиняло вред окружающим. А на доме надо установить снегозадерживающую систему.
В Самарской области в 2020 году в мировом дело слушалось гражданское дело об умышленном повреждении забора.
Истец предъявил иск о возмещении стоимости нескольких пролетов забора, фасада дома и морального ущерба. Показания соседей доказали, что ответчик наносил повреждения умышленно. Более того, складывал около него отходы. И запах распространялся на смежную землю. Суд постановил иск удовлетворить частично. А именно, выплатить 6090 рублей восстановление пролетов забора (рыночная стоимость 18 квадратных метров «профнастила»), а также 400 рублей, затраченных на оплату пошлины. Между тем, нанесение повреждений фасаду дома и морального вреда мировой судья посчитал недоказанными.
Усугубляет вину, если нанесение вреда имуществу было совершено в пьяном виде, как это случилось в 2023 году в Архангельской области. В результате вождения в нетрезвом виде машина съехала в кювет, снесла несколько пролетов забора и повредила садовые насаждения. Теперь горе-водитель выплачивает ущерб.
Практика судебных тяжб из-за спорных территорий и повреждения заборов знает немало случаев!
Куда обратиться, если сосед не дает установить забор, препятствует вам
Если забор вы собираетесь возводить согласно санитарным нормам и на своей территории, то согласие на это у соседей спрашивать не требуется.
Но бывает, что в результате проведенного размежевания земель граница участка переместилась. Причем перенос произошел в вашу пользу. Или возник спор по поводу исторически сложившихся границ участка.
Тогда несогласные соседи будут препятствовать возведению ограждения в рамках новых границ. Куда обращаться в этом случае?
Обратитесь к участковому. Предъявите ему документы на участок и попросите провести беседу с соседями. Попросите присутствовать при установке ограждения.
С этой просьбой можно обратиться и к председателю садоводческого товарищества или коттеджного поселка.
Договоритесь со строительной бригадой или фирмой, чтобы установку провести за один день.
Как быть, если смежные землепользователи возвели постройку на границе земельного надела?
Проведение работ на линии соприкосновения участков необходимо согласовывать с соседями. Делать это нужно чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций.
Сегодня очень распространены ситуации, когда забор воздвигается не там, где предполагается. Нарушение границ чужих угодий представляет собой административный проступок, за которое предусмотрена ответственность по КоАП.
ВНИМАНИЕ! Незаконное строительство на чужом участке может грозить правонарушителю наложением административного штрафа с направлением извещения о проведении демонтажа строения.
Лучше такие споры решать путем мирных переговоров, но если компромисс не достигается, к решению нужно привлекать иных лиц. Это могут быть судебные инстанции, муниципалитеты и другие надзорные органы, осуществляющие регулирование имущественных отношений.
Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов. Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение.
Сосед забором захватил часть участка
Забор является фактическим выражением границы участка. Но что делать, если сосед при монтаже сооружения залез на ваш участок и тем самым незаконно присоединил к себе часть вашей земли? В этой статье разберем ситуацию и возможные выходы из нее
Установка забора является добровольной, но для упрощения использования участка по назначению, в том числе возведения зданий и сооружений, рекомендуется фактически разграничивать наделы.
Предполагается, что соседи будут заниматься этим сообща, причем согласовывать и высоту, и тип ограждения, и место установки.
Но многие собственники земли игнорируют это и ставят заборы никого не спрашивая, причем со множеством нарушений.
И первое, что должен сделать владелец участка, соседствующего с забором – изучить, не нарушает ли ограда его права. В частности, проверяется продуваемость и инсоляция (то есть уровень освещенности). При нарушениях даже правильно установленный забор придется менять на сетчатый.
Как этого добиться? Сначала предъявить устные претензии, по их неисполнению – письменные. Ну а если и этот шаг не возымел действия, поможет обращение в суд. Чтобы в судебных органах приняли исковое заявление, необходимо, чтобы были правильно выполнены шаги по досудебному урегулированию спора. В этой ситуации поможет юрист, который:
Но куда хуже, если сосед поставил свой забор на чужой территории. Такой конфликт разрешить на бытовом уровне не всегда удается, поэтому следует изначально вести себя юридически грамотно.
Сосед поставил забор не там, где нужно. Как решить конфликт?
На практике нарушение границ собственниками соседних участков производится довольно часто. Но не всегда сосед имеет умысел. В любом случае, вариантов решения проблемы несколько:
- попытаться решить вопрос мирно, путём проведения переговоров. Это первый шаг, который нужно предпринять. Довольно часто недопонимание возникает из-за отсутствия точных границ или противоречий в кадастровых схемах, имеющихся у каждого;
- если земля находится на территории СНТ, можно попытаться обратиться к председателю и проверить информацию по общему кадастровому плану;
- провести межевые работы и согласование участка с соседями. Данный метод поможет, в случае, если ранее в документах имелись какие-то противоречия или межевание не проводилось вовсе;
- обратиться в суд за защитой своих законных прав. Если прочие методы не принести результата, остаётся надеяться только на судебную инстанцию.
Если на руках имеется акт согласования границ, подписанный нынешним или предыдущим собственником, нужно показать его соседу и попытаться поставить забор именно там, где проходит межа. В большинстве случаев документа достаточно, чтобы исчерпать конфликт и договориться. Но если ситуация не разрешилась, остаётся только готовиться к суду.
Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка
Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.
Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.
Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.
Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.
Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.
Юридические вопросы об определении забора и его строительстве
Зачастую землевладельцы не согласны с тем фактом, чтобы платить за забор исключительно за свой счет. Тем не менее, закон не требует от хозяина надела участвовать в строительстве таких конструкций или платить половину расходов. Каждый решает вопрос индивидуально – ставить забор за свой счет или отложить решение вопроса до поры, когда владелец земли по ту сторону не согласится расходовать деньги.
Без судебных разбирательств не всегда получается обойтись, если домашние животные, птица, разводимая на соседском участке, портит заграждение.
В подобных притязаниях нет единой сложившейся судебной практики и от участников судебных тяжб потребуется хорошее знание законов и судебного процессуального законодательства.
Заявление в администрацию
Если сосед добровольно отказывается освобождать самовольно занятую территорию, стоит обращаться в местную администрацию. Для этого составляется специальное заявление. Надо заметить, что единой унифицированной формы не существует.
Важно! Но есть информация, обязательная для отражения в нем:
- наименование органа, куда подается заявление;
- фамилия, имя, отчество руководителя местной администрации или ответственного за раздел земельных участков лица;
- фамилия, имя, отчество заявителя;
- контактная информация о заявителе;
- название документа (заявление, жалоба, обращение о нарушении границ земельного участка/о захвате земельного участка);
- какие права были нарушены захватчиком;
- обстоятельства нарушения права собственности;
- требования, предъявляемые к нарушителю;
- чего вы желаете добиться от местной администрации;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению;
- дата и подпись составления бумаги.
В документе обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты, которые доказывают нарушение права и способны регулировать подобные отношения.
От местной администрации необходимо просить помощи в разрешении вопроса. Она выделит специалиста, который проведет детальную проверку.
На основании действующего российского законодательства все обращения граждан рассматриваются в течение тридцати дней с момента их регистрации. На практике местная администрация принимает решение уже через 2 недели.
Куда жаловаться, если соседи по земельному участку не соблюдают санитарные нормы проживания
За нарушение предусмотренных санитарных норм лицо несет административную ответственность. Это означает, что нарушителю придется уплатить штраф. В наши дни соседи нередко конфликтуют между собой. Любым гражданам предоставлено право обращения к органам районной администрации для разрешения возникшей проблемы.
Для этого напишите заявление, которое будет детально отражать, в чем заключается нарушение СанПиН. К примеру, это может быть несоответствующее размещение объектов санитарного типа или строений.
Районная администрация обязана разобраться в ситуации. Но помните, что в некоторых обстоятельствах факт нарушений подтвердить довольно непросто. В силу сказанного, специалисты исполнительной власти могут выдать отказать в удовлетворении просьбы, тогда дело возбуждено не будет. В такой ситуации обращайтесь в суд. Подайте надлежащий иск, который приводит перечень существующих нарушений.
Обязательно произведите сбор доказательств. Если они отсутствуют, воспользуйтесь планом строительных объектов и земель, который фиксирует расстояние между жилыми, объектами и другими постройками, и указывает границы.
Помимо сказанного, посетите БТИ и потребуйте выдать копию кадастрового паспорта на соседское землевладение. Обычно судебный процесс продолжается в течение нескольких месяцев, поэтому при необходимости разрешения проблемы в кратчайшие сроки, обратитесь с заявлением в органы прокуратуры. При этом будет назначено проведение специальной проверки. Не забывайте, что вы должны доказать причиненный ущерб. Для этого используйте фотоматериалы, видеозаписи и прочее.
Что делать, если на Вашем земельном участке поставили забор
Земля испокон веков была неотъемлемой частью жизни человека. Сначала она кормила его, давая урожаи.
Затем земельные угодья стали считаться предметом роскоши и символом достатка. Сегодня практически каждый современный человек имеет в собственности земельный участок. Пусть маленький, зато свой. Неважно, как он ему достался. Сосед ломает забор что делать? В далеком СССР наши родители, бабушки и дедушки получали земельные участки от предприятий, заводов и прочих мест работы.
Сегодня они перешли в наследство потомкам. Некоторые люди, всю жизнь мечтая о собственном участке, наконец — то, смогли обзавестись им. Многие в силу возраста понимают свою тягу к земле. С какой стороны не взгляни, земля играет весомую роль в нашей жизни.
Несомненно, приобретая себе участок, человек учитывает многие нюансы: наличие газа, водопровода, электричества на территории самого участка или около него; присутствие водоема неподалеку. Безусловно, одним из важных факторов считается наличие хорошего соседства. Однако, как говориться, чужая душа — потемки. Очень сложно, а порой и практически невозможно сразу узнать чужого человека, понять, сложный ли у него характер, сможете ли Вы уживаться рядом. Нет, конечно, можно обнести свой участок высоченным глухим забором и жить как птица в клетке, однако и это возможно только с соблюдения закона.
Безусловно, лучшим выходом будет подружиться с соседями и иметь с ними хорошие отношения. Но в жизни не всегда получается так, как хочется. Представим ситуацию.
Вы после долгих поисков нашли земельный участок, отвечающий всем Вашим требованиям, оформили его в собственность. После долгой рабочей недели или других дел, из-за которых Вас долго не было, Вы, наконец — то, приехали на свой земельный участок. И что же Вы видите?
Земля, принадлежащая Вам по закону, значительно уменьшилась. Сосед, еще вчера мило здоровающийся с Вами, сегодня снес общий забор, разделяющий Вас, и выстроил новый, но уже на Вашей территории. Без сомнения, подобные случаи встречаются в нашей жизни сплошь и рядом. Как же поступить в такой ситуации?
Можно, конечно, махнув рукой, простить соседу эту оплошность, сославшись на его невнимательность. Дескать, перепутал человек, что же тут такого?! Он же не специально.
Не ломать же теперь из-за этого такой дорогой забор. Забор соседа на моем участке что делать? Да и не весь же мой участок он забрал. Однако далеко не каждый готов вот так просто дарить свои законные метры земли соседу, уж тем более, если они достались годами упорного труда.
Стоит отметить, что нормы межевания, строительства, расстояния от дорог и мест общего пользования, а также от межи и до ближайшего строения или посаженного куста и дерева, закреплены законодательно. Существуют строительные правила и нормы, где все подробно указано, а также правила застроек и землепользования. Однако многие из этих норм имеют, к сожалению, рекомендательный характер. И защита от недобропорядочных соседей становится зачастую делом рук самих пострадавших.
Из любой ситуации есть выход. И данная отнюдь не исключение. Не стоит впадать в ярость и колотить обидчика чем попало, требуя вернуть законные метры. Есть цивилизованные способы решения данной проблемы.
С чего же начать? Наверное, надо бежать и подавать на недобросовестного соседа в суд, скажите Вы. Но, отнюдь, суд — это уже последняя инстанция. В том случае, если у Вас определена граница земельного участка — определены координаты углов поворотных точек границы земельного участка и проведено межевание, то можно выносить в натуру границу Вашего участка, закрепив его межевыми знаками. В подобном случае, Вы имеете полное право требовать постройки нового забора, но уже в соответствии с ранее определенной границей участков.
Также стоит обратиться в специальный орган, который занимается проведением государственного земельного контроля – территориальный отдел Росреестра по району, на территории которого располагается участок земли. На участок земли должен выехать инспектор и изучить документы, устанавливающие права соседей на их участки. После этого производятся требующиеся замеры, а уже по их результатам составляется акт, либо протокол об административном правонарушении (в случае нарушения законодательства РФ), а также предписание, требующее устранить нарушения земельного законодательства Российской Федерации. В том случае, если сосед добровольно перенести забор откажется, обращайтесь в суд по месту нахождения самого участка земли с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Если же в соответствии с требованиями земельного законодательства границы участка не были установлены, следует незамедлительно реагировать на перенос забора.
Для того, чтобы известить соседа о времени и дате проведения процедуры согласования границ земельных участков, во многих субъектах Российской Федерации вполне достаточно написать уведомление в местную газету. То есть, если на акте согласования границ отсутствует подпись, это не имеет никакого значения. Участок соседа будет поставлен на учет в кадастровой палате в фактических границах, из чего следует, что часть Вашего участка присоединят к землям недобросовестного соседа. Вам необходимо письменно обратиться к соседу, с требованием перенести забор на прежнее место. В случае его отказа обращайтесь в суд с иском об установлении границ участка.
Уже в суде Вам будет надо доказывать всеми допустимыми способами, что Ваши права, в частности уменьшение частной собственности, были нарушены неправомерными действиями соседа. В качестве предоставленных доказательств могут выступить свидетельские показания, генеральный план товарищества, а также правоустанавливающие документы. Также стоит отметить, что суд вероятнее всего назначит землеустроительную экспертизу, стоимость которой изрядно ударит по кошельку. Соседи передвинули забор что делать? Однако без ее проведения вынести обоснованное решение суд не сможет.
После вынесенного судебного решения Вы можете обратиться к исполнителям за помощью в его исполнении. Все затраты по сносу ненавистного забора следует возложить на ответчиков, то есть Ваших недобросовестных соседей. Также замечу, что в споры между собственниками земельных участков может вмешиваться правление садового товарищества.
Однако его решение, также как и решения общего собрания не являются обязательными для исполнения. Как известно, между собственниками отношения регулируются гражданским законодательством Российской Федерации. Однако лучшим вариантом развития событий — если Вы договоритесь подчиниться решению созданной согласительной комиссии или же самого правления. У Вас останется шанс сохранить добрые отношения с соседями.
Ведь Вам все равно предстоит жить с ними рядом! В любом случае Вам будет необходима помощь профессионалов.. Специалисты юридической компании «ИМПЕРИУМ» помогут Вам защитить Ваши права и Вашу собственность от посягательств недобросовестных соседей!