Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Геодезические работы в Ростовской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выносе контрольных точек в натуру необходимо, чтобы геодезисты верно определили координаты, иначе возможны недоразумения с соседями. Точность измерений зависит от квалификации сотрудников и качества используемого оборудования.
Кадастровые работы (объекты капитального строительства)
- Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Технический план сооружения — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
- Технический план объекта незавершенного строительства — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Технический план квартиры — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план нежилого помещения — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Перепланировка и переустройство жилых помещений (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
- Перепланировка здания (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
- Перепланировка помещения «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки — от 90 раб.дней : от 100 000 руб
- Перепланировка здания «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки ЕГРН — от 90 раб.дней : от 45 000 руб
- Реконструкция здания — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Технический план части помещения (для заключения договора аренды) — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план машино-места — от 10 раб.дней : 10 000 руб
- Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Заключение о некапитальности объекта — от 10 раб.дней : 10 000 руб
- Заключение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Обмер квартиры — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
- Обмер нежилого помещения — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
- Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением : от 5 000 руб
- Топографическая съемка : от 10 000 руб
- Вынос границ земельного участка : от 6000 руб
- Кадастровая съемка : от 10 000 руб
- Определение перемещения объемов земляных масс : от 20 000 руб
- Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200 : от 400 руб за 1 сотку
- Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне : от 100 руб за 1 точку
- Топографическая съемка для ГПЗУ : от 9 000 руб
- Подеревная топографическая съемка местности : от 22 500 руб
- Геодезическая разбивка осей зданий : от 15 000 руб
- Вынос строительных осей : от 3 000 руб
- Сопровождение дорожного строительства : от 8 000 — 1 день
- Восстановление поворотных точек границ земельного участка : от 400 руб за 1 точку
- Вынос коммуникаций : от 400 руб за 1 точку
- Топографическая съемка линейных объектов : от 20000 руб за 1 км
- Геодезический контроль : от 10 000 руб/день
- Геодезическая съемка фасадов зданий : от 30 руб за 1 кв.м
- Геодезический мониторинг деформаций : от 100000 руб за 20 знаков
- Вынос в натуру «красных» линий : от 1000 руб за 1 точку
- Вынос проекта в натуру : от 1000 руб за 1 объект
- Геодезическое сопровождение строительства: от 120 000 руб
- Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций : от 15000 руб за 1 этаж
- Определение местоположения подземных коммуникаций с геодезической съемкой: 15000 руб за 1 км
- Определение местоположения подземных коммуникаций без геодезической съемки: 12000 руб за 1 км
- Создание строительной разбивочной основы : от 20000 руб за 1 объект
- Выборочная геодезическая исполнительная съемка : от 15000 руб за 1 объект
- Независимая геодезическая экспертиза : по договоренности
- Батиметрическая съемка : от 20000 руб за 1 га
- Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями : от 20000 руб за 1 объект
- Геодезист на день : от 10 000 руб/день
Акт выноса в натуру межевых знаков
По завершении установки специальных меток специалистом кадастрового центра подготавливается акт для последующей передачи клиенту. Собственник участка получает на руки документ, обладающий юридической силой. С его помощью владелец может отстаивать свои прав в судебных инстанциях или в межличностном споре с хозяевами соседствующих наделов.
По действующему регламенту формируется 2 экземпляра акта. Одна копия идет заказчику, вторая остается у исполнителя. Завершающим этапом оформления документации является постановка подписей инженера и инициатора проведения работ.
В акте компании исполнителя содержатся следующие сведения:
- Номер участка, присвоенный кадастром;
- Площадь территории в М2 Площадь территории в
- Схема размещения меток;
- Подробное описание межевых знаков с привязкой к элементам местности;
- Реквизиты исполнителя и заказчика.
Цены на услуги геодезиста
| Вид работ | Стоимость работ |
|---|---|
| Геодезическая съемка земельного участка для межевания | от 4500 руб. |
| Геодезическая съемка строений для технического плана | от 4500 руб. |
| Комплексная геодезическая съемка | от 6500 руб. |
| Топографическая съёмка (масштаб 1:500, 1:1000) | от 8500 руб. |
| Вынос в натуру границ земельного участка | от 1500 руб. |
Стоимость выноса границ
|
Количество участков |
1 |
2 |
|
Стоимость |
10 000 р. |
14 000 р. вместо 20 000 р. |
|
+ топосъемка до 20 соток |
15 000 р. вместо 22 000 р. |
28 000 р. вместо 44 000 р. |
Особенности монтажа межевых знаков
Для выноса точек в натуру задействуются временные и долговременные межевые знаки. Временные ставятся на ограниченный срок для разметки поворотных точек границ. Используются деревянные колья, арматура или металлические дюбели. При выносе к знакам крепится сигнальная лента.
Долговременные применяются для капитальной разметки границ земельных участков. Для выноса точек земельного участка используются стальные трубы, деревянные столбы, а также марки с надписями и насечками. Долговременные знаки бетонируются, что пресекает коррозию, снижается риск их утери или демонтажа.
Высота стальных стержней должна составлять не менее 1,05 м, деревянных столбиков – 1,15 м при диаметре 0,15 м. Металлические марки ставятся при условии нужной монтажной способности на земле. На марках, диаметр которых – от 5-15 см должна быть предусмотрена специальная насечка.
Межевые знаки не монтируются если:
- граница соприкасающихся участков имеет общую поворотную точку, где раньше стояли обозначения;
- закрепление невозможно по техническим причинам – например, при выполнении замеров на водных объектах;
- вынос запрещен – в таких ситуациях границы фиксируются краской;
- межа совпадает с природоохранными объектами или смежными ограждениями.
Работы производятся в присутствии заказчика, чтобы не пришлось заново выполнять вынос земельного участка в натуру.
Когда вынос границ необходим
Стоит отметить, что прежде чем обращаться к инженеру за выносом границ, нужно провести межевание участка, то есть установить и закрепить его границы. После проведения работ нередко случается утрата знаков межевания, которая ведет к невозможности спокойно использовать землю.
И это не единственный случай, когда вынос границ в натуру необходим.
- Без выноса границ не обойтись, если участок, расположен на вновь образованной территории, не имеет контуров, заборов и иных ориентиров, а выставленные межевые знаки уничтожены.
- Если соседи настаивают на переносе забора и утверждают, что вы заняли их территорию.
- В случае если вы покупаете землю и неуверены в правильности расположения забора по каким-либо причинам. Например, визуально контуры забора не совпадают с границами участка на схеме.
- При продаже земельного участка проведение выноса границ ускорит проведение сделки, ведь вы сможете убедить покупателей в своей добросовестности.
В какие сроки выносятся границы
Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.
- Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
- Второй день — изучение специалистом документации.
- Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
- Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.
Когда необходим вынос границ участка?
Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями. Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам. Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.
Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности. Случается, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.
Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).
Кто и как может выполнять работу?
Для проверки и оценки соответствия координат межевых знаков (меток) координатам поворотных точек, имеющихся в ЕГРН, необходимы высокоточное геодезическое оборудование и высококвалифицированные специалисты. При проведении соответствующих работ по выносу координат показатели точности измерительных систем не должны быть хуже параметров систем, используемых при межевании. В частности, в Приказе МЭР № 518 при межевании установлены такие требования по средней квадратической погрешности (СКП) измерений:
- для населенных пунктов – 10 см;
- для сельскохозяйственных земель – 250 см;
- для дач и садовых товариществ – 20 см.
Вынос в натуру границ земельного участка перед подписанием Акта приема-передачи покупателем. Обучение риэлторов
Вынос в натуру границ земельного участкаОчевидно, чтобы соблюсти такие погрешности, нужна сложная аппаратура и высококвалифицированные кадры, имеющие специальное разрешение. Оно выдаётся тем, кто подтвердил квалификацию в соответствии с правилами Росреестра. Такая фирма впоследствии выдаст заключение, действительное для регистрации в Кадастровой палате или МФЦ. Подписать с клиентами Акт приема-передачи земельного участка. Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, которая определяет границы участка на земле по данным кадастрового учета. Такие работы могут иметь и другие названия — восстановление границ участка или межевых знаков.
Установка межевых знаков
- отсутствие каких-либо заборов или иных контуров, которые бы позволяли определить расположение участка, особенно это касается наделов, которые располагаются на пустыре или большой неразмеченной территории;
- существуют основания полагать, что ранее проведённое установление границ надела было осуществлено неправильно, соответственно, возникает необходимость пересмотра координат участка и установки новых межевых знаков;
- осуществление покупки участка, даже если на нём ранее производились геодезические работы, всё равно необходимо провести повторные измерения и определить границы и площадь покупаемого надела;
- заключение договора о продаже участка, в таких ситуациях также необходимо удостовериться, что ранее полученные показатели верны.
Технический отчет включает текст и графику. Текстовая часть включает данные об объекте, исходных геодезических величинах, системе координат, методе измерения, аппаратуре, технологии и объеме работы, специалистах. Графическая часть включает схему ЗУ, схему его расположения, а также копии основополагающих документов на владение ЗУ.
Зачем нужен вынос границ земельного участка?
Выполнить процедуру установки межевых знаков необходимо:
- при формировании нового земельного участка, в случае если границы не были определены, а документы на право собственности были получены. Этот случай является первичным выносом. Все последующие предполагают восстановление или подтверждение ранее обозначенных (установленных) межевых маркеров;
- потеря межевых знаков по различным причинам;
- при возникновении у нового собственника или арендатора сомнений в правильности первичного выноса, проведенного продавцом (арендодателем);
- проведение экспертных работ, связанных с установлением границ на местности;
- выявление самозахвата земли;
- при организации на участке строительных работ;
- возникновение споров о границах участков.
Вынос границ земельного участка в натуру
Цель выноса границ — точно указать территорию, которую может использовать собственник, не покушаясь на чужую собственность. После выноса границ можно, без сомнений, располагать забор точно по установленным межевым знакам. Самостоятельно определять координаты границ не рекомендуется, так как в случае возникновения проблем забор, скорее всего, придется переносить.
К помощи выноса границ, как правило, прибегают новые собственники. Но нередко за помощью кадастрового инженера приходится обращаться и тем, кто не первое десятилетие живет на своей земле. Виной тому часто возникающие между соседями споры о правильности расположения забора и строений, которые доходят даже до судебных разбирательств. Чтобы решить возникшие разногласия приходится обращаться к инженерам и проводить кадастровые работы. После того как специалист проведет замеры и выставит межевые знаки спор о принадлежности квадратных метров земли разрешиться.
Когда вынос границ необходим
Стоит отметить, что прежде чем обращаться к инженеру за выносом границ, нужно провести межевание участка, то есть установить и закрепить его границы. После проведения работ нередко случается утрата знаков межевания, которая ведет к невозможности спокойно использовать землю.
И это не единственный случай, когда вынос границ в натуру необходим.
- Без выноса границ не обойтись, если участок, расположен на вновь образованной территории, не имеет контуров, заборов и иных ориентиров, а выставленные межевые знаки уничтожены.
- Если соседи настаивают на переносе забора и утверждают, что вы заняли их территорию.
- В случае если вы покупаете землю и неуверены в правильности расположения забора по каким-либо причинам. Например, визуально контуры забора не совпадают с границами участка на схеме.
- При продаже земельного участка проведение выноса границ ускорит проведение сделки, ведь вы сможете убедить покупателей в своей добросовестности.
Этапы проведения работ
Вынос в натуру границ ЗУ проходит в три этапа:
- Подготовительный — на первом этапе осуществляется получение и изучение документов о границах ЗУ и определение методики проведения работ.
- Полевой — инструментальным методом проводится определение границ и установка межевых знаков. В день проведения работ уже может быть установлен забор. На этом этапе необходимо использование определенного оборудования: геодезических спутниковых приемников, тахеометра, прошедших проверку на пригодность.
- Камеральный — оформляется акт выноса в натуру ЗУ, может быть в стандартной форме, с планом привязки граничных точек, фотоотчетом.