Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить счета за квартиру между собственниками в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Когда может понадобиться раздел лицевого счета
Несмотря на то что Жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение может быть заключено. Например, в Москве, если члены семьи не сумели прийти к согласию по оплате жилья по соцнайму, это определит суд. Важно помнить, что в таком жилье ответственность по оплате несет не только тот, с кем заключен договор найма, но и члены его семьи, проживающие с ним, добавляет эксперт.
Разделить квартиру на два лицевых счета или большее количество счетов бывает необходимо гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые собственники недвижимости просто отказываются от оплаты коммунальных услуг.
Наиболее часто необходимость в осуществлении данного процесса обусловлена причинами:
- безответственное отношение некоторых собственников недвижимости к своим обязанностям, связанным с оплатой услуг ЖКХ;
- на одной территории проживают люди, между которыми отсутствуют родственные связи, поэтому между ними регулярно возникают споры относительно того, какая сумма должна перечисляться тем или иным собственником, причем обычно такая ситуация возникает между бывшими супругами;
- один человек перестает вносить средства в качестве оплаты, поэтому образуется долг;
- некоторые собственники могут не проживать в недвижимости, поэтому не перечисляют средства за капитальный ремонт или иные услуги, рассчитывающиеся в зависимости от количества владельцев и площади объекта, а не проживающих лиц.
Споры могут быть разными, но они всегда приводят к негативным последствиям для каждого собственника, так как долг является общим для всех жильцов недвижимости. Поэтому люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в однокомнатной квартире или, скажем, трехкомнатной.
Какие подготавливаются документы для суда?
Если принимается решение воспользоваться помощью суда для разделения счетов, то подготавливаются для этого процесса документы:
- правильно составленное исковое заявление;
- выписка из ЕГРН на квартиру, содержащая информацию обо всех собственниках недвижимости;
- выписка из домовой книги, где указывается, кто именно проживает в недвижимости;
- справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
- паспорта всех собственников недвижимости;
- копия отказа УК от разделения счетов на основании заявления, поданного владельцами объекта;
- квитанция об уплате пошлины, равной 300 руб.;
- если причиной обращения в суд выступает несогласие одного из собственников оплачивать услуги ЖКХ, то заявителем подготавливаются копии квитанций, подтверждающие, что он оплачивал услуги самостоятельно.
Судья может потребовать предоставления дополнительной документации.
Общая информация о лицевом счете
Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.
Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:
- адреса, по которому находится квартира;
- информации о жилье. Сюда входит ее квадратура, назначение и количество комнат;
- информации о собственниках и их частях жилья;
- качественного состава семьи, проживающей в квартире;
- наличия льгот на коммунальные платежи.
Из всей вышеуказанной информации, УК формирует платежку. Следует учесть, что подобный счет, всегда создается на квартиру не по частям, принадлежащим каждому из собственников, а как на цельный объект.
Обслуживающая организация выставляет общую квитанцию на оплату услуг ЖКУ с учетом того, что хозяева квартиры, разделившие ее по долям, сами распределяют расходы между собой и не нуждаются в отдельной платежке. Именно по этой причине не следует путать понятие платежной квитанции и лицевого счета.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:
- оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
- обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
- квартиру можно приватизировать.
Возможно ли разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в квартире?
Знайте, что на данный момент как таковой лицевой счет больше не существует и в данный момент делится только платежный документ. В лицевом счете может содержаться только основная информация о самом жилье, а именно информация о собственниках жилья и о том, кто зарегистрирован в данной квартире, ведь именно на основании данной информации и выставляются счета за коммунальные услуги. Разделить в данный момент лицевой счет не получится, так как он закреплен за конкретной квартиры в целом и он является единым для всех жильцов конкретной квартиры.
Но вот раздел самого платежного документа возможен и производится такой раздел по заявлению собственников данной квартиры, то есть к примеру если собственниками являются два пожилых и один молодой человек, то заявление о разделе платежного документа подается данными собственниками и при чем подача заявления должна происходить одновременно. Данное заявление подается в управляющую организацию, которая производит расчеты по оплате коммунальных услуг.
Но есть один момент, как говорилось выше раздел платежного документа возможет только между собственниками квартиры, если к примеру собственником является только один человек, а второй только зарегистрирован и собственником не является, то раздел платежного документа будет крайне затруднен и к сожалению даже при обращении в суд у вас не будет гарантий того, что решение будет принято в вашу пользу и платежный документ все же разделят.
Когда возникает необходимость раздела лицевых счетов в квартире?
Согласно Жилищному Кодексу РФ подавать на раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг имеют право только граждане, которые на момент подачи документов не являются семьей. Иными словами собственники жилья не должны быть связаны родственными узами, не являться супружеской парой в разводе. Они должны иметь независимый друг от друга доход.
Каждый жилец потребляет определенную долю электроэнергии, воды, газа и других услуг, поставщиком которых являются коммунальные предприятия. Оплата услуг, как правило, возлагается на ответственного квартиросъемщика, то есть владельца, на которого оформлено жилье. Тем не менее, этот статус не обязывает одного человека производить расчет за всех жильцов. Все люди, прописанные в квартире, имеют равную долю собственности, как и обязанности к уплате коммунальных платежей. Также читайте, как бороться с неплательщиками коммунальных услуг.
Необходимость раздела лицевых счетов в квартире может возникнуть в случае, если собственники квартиры ведут раздельное хозяйство и финансово не зависят друг от друга. Для коммунальных квартир раздел лицевого счета особо актуален, так как все жильцы потребляют ресурсы отдельно и оплачивать чужие услуги никто не желает. В данном случае жильцы предпочитают устанавливать индивидуальные счетчики для точного подсчета. Давайте разберемся, как разделяют счета за коммунальные услуги в муниципальной и приватизированной квартире.
Процедура разделения счета в неприватизированной квартире
Раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире может разделяться на 2 варианта:
- Добровольный — если все жильцы согласны на разделение счетов. В этом случае необходимо оформить и нотариально заверить соглашение о разделе счетов. Данный документ оформляется только с согласия всех жильцов, прописанных в квартире. В связи с, Новым Жилищным Кодексом, принятым в 2005 году, на раздел счетов в неприватизированной квартире имеют право только люди, считающиеся разными семьями. На основе соглашения необходимо обратиться в местный ЕРИЦ для раздела платежных документов.
- В судебном порядке — при несогласии всех жильцов на выдел платежей. В таком случае в суд подается исковое заявление об определении доли, необходимой к уплате для каждого жильца, и разделе счета между квартиросъемщиками. Иск в суд также подается при отказе ЕРИЦ в разделе платежей на основе заключенного соглашения между жильцами.
Важно! В случае если образуется долг за счет того, что не все жильцы оплачивают коммуналку, то ответственный квартиросъемщик имеет право обратиться в суд с требованием взыскания задолженностей с неплательщиков.
Основания для раздела
Наиболее часто возникает необходимость разделить лицевой счет в коммунальной квартире, где проживают люди, не являющиеся родственниками и даже друзьями. Между ними могут возникать недоразумения по поводу оплаты коммунальных услуг. К основным причинам такого раздела относится:
- Один из жильцов отказывается уплачивать коммунальные услуги, а другие граждане не желают, чтобы у них возникал долг по услугам ЖКХ.
- Появляются разные конфликты у граждан относительно того, какая сумма должна уплачиваться тем или иным жильцом.
- Один из собственников не проживает в квартире, поэтому не желает уплачивать средства за услуги ЖКХ.
Так как у жильцов одной квартиры отсутствует общий бюджет, то разделение счета является для них логичным и оптимальным решением. В качестве соседей могут выступать совершенно посторонние лица, бывшие супруги, а также родители с взрослыми детьми, имеющими собственные семьи.
Раздел счета через суд
Как в приватизированной квартире разделить лицевой счет, если невозможно получить письменное согласие на процедуру от всех жильцов? Для этого придется обращаться в суд для принудительного проведения процесса. К нюансам процедуры относится:
- Составляется исковое заявление, в котором в качестве указанных требований выступает необходимость раздела счета на нескольких владельцев.
- Нередко сразу подается иск, на основании которого определяется порядок использования жилья.
- Судом разделяются счета в соответствии с размерами долей, которые принадлежат разным гражданам.
- Одновременно с этим может определяться порядок использования жилого помещения всеми людьми, прописанными в этой квартире.
Судебные издержки покрывает человек, который подал исковое заявление.
С чем связаны сложности в разделении лицевого счета
Жилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение
.
В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел
.
Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить
. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную.
Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют
. Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.
Процедуру разделения лицевого счета в приватизированном жилье можно рассмотреть в 2 вариантах:
- Это происходит на добровольном основе. Собственники должны иметь на руках свидетельства на свои доли имущества. Затем они должны заключить письменное соглашение на выделение доли для оплаты счетов и заверить его у нотариуса. После они могут обратиться в каждое предприятие, которое является поставщиком услуг.
- Если собственники не могут решить мирным путем вопрос раздела счетов, то один из них подает судебный иск.
Когда квартира не приватизирована:
- Жильцам можно договориться и с согласия всех зарегистрированных оформить соглашение, заверив его нотариально. Но такое разделение возможно между людьми, относящимися к разным семьям.
- Когда согласия между жильцами нет, в суд потребуется подать заявление о выделении доли на жилплощадь. Иск также можно подавать, если между квартиросъемщиками будет заключено письменное соглашение, но ЕИРЦ откажет.