Покупка квартиры за материнский капитал в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры за материнский капитал в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Нюансы использования маткапитала

Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

Кто может получить материнский капитал на первого ребёнка

Мать первого рождённого или усыновлённого ребёнка с 1 января 2020 года или второго/третьего с января 2007 года. Родитель должен иметь гражданство РФ, чтобы подать запрос на сертификат

Что это значит. Семьи с усыновлёнными или рождёнными детьми имеют одинаковые права на материнский капитал. Вы можете получить деньги на второго или последующего ребёнка, если он появился в семье после 1 января 2007 года. Фактически это ваш второй или третий ребенок. Но с точки зрения государства — первый.

Если вы родили ребёнка после 1 января 2007 года, будучи гражданином РФ, а потом отказались от гражданства, получить деньги уже не сможете.

Отец ребёнка, если мать не может участвовать в воспитании ребёнка

Что это значит. Отец рождённого или усыновлённого ребёнка может получить материнский капитал без участия матери. Например, если она умерла или лишена родительских прав.

Мужчина, который не состоит в браке и усыновил ребёнка

Что это значит. Родить ребенка без женщины невозможно, но можно усыновить. Отцы-одиночки с усыновлёнными детьми имеют такое же право на материнский капитал, как и женщины.

Ребёнок, если его родителей лишили родительских прав

Что это значит. Несовершеннолетний тоже имеет право на материнский капитал. А ещё деньги может получить ребёнок старше 18 лет, чтобы потратить деньги на образование. Студент должен учиться очно и быть не старше 23 лет.

Какие документы потребуются

Во вкладке каждого кредита вы найдете также список документов, которые необходимо будет предоставить финансовой организации.

Стандартный перечень бумаг для ипотеки с материнским капиталом выглядит следующим образом:

• заявление-анкета;
• паспорт гражданина России;
• дополнительный документ (загранпаспорт, если заемщик мужчина – военный билет);
• документы, подтверждающие доход и трудоустройство (2-НДФЛ или справка в свободной форме, копия трудовой книжки).

Если в сделке участвуют созаемщики, им потребуется собрать точно такой же перечень бумаг. Эти документы следует принести в отделение банка на этапе одобрения кредита. Сотрудники финансового учреждения проверят платежеспособность клиента, а также его ответственность как заемщика. Чтобы узнать, как гражданин относится к своим долговым обязательствам, банки запрашивают информацию в БКИ. В связи с этим будет плюсом, если клиент до этого уже брал займы и погашал их вовремя. Если кредитная история испорчена (в прошлом были допущены просрочки), вероятность того, что банк откажет в предоставлении ипотеки, будет высокой.

В случае положительного решения у заемщика будет порядка трех месяцев на то, чтобы выбрать и согласовать с финучреждением объект недвижимости. Точный срок нужно уточнить у менеджеров банка.

Если заявка одобрена, потребуется предоставить банку следующие бумаги:

• документы по залогу приобретаемой недвижимости;
• квитанция, подтверждающая первоначальный взнос;
• справка о регистрации брака;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги;
• документы, подтверждающие родство с созаемщиками (если они принимают участие);
• сертификат на материнский капитал;
• справка из ПФР.

С этими документами необходимо будет прийти в отделение банка после того, как заявка будет одобрена.

С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру

Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:

• первоначальный взнос по ипотеке;
• полное/частичное погашение долга по ипотеке;
• оплата части стоимости квартиры;
• строительство и реконструкция частного дома.

Запрещается:

• покупать земельный участок;
• покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
• покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
• совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).

Основные законодательные условия использования капитала

Когда совершается покупка жилья с оформлением на материнский капитал, то условия в 2023 году должны выполняться с учетом следующих особенностей программы гос. поддержки:

Параметр гос. программы	Особенности условий	Подтверждение законом №256-ФЗ от 29.12.06г.
Момент, когда можно использовать суммы капитала.	Стандартно сроки наступления разблокировки суммы на счету сертификата семейного капитала – по истечении 3 года с момента рождения малыша.	Ч.2 ст.7
Можно ли получить деньги раньше?	Разрешается применить сумму капитала, когда ребенку еще не исполнилось 3-х лет.	Пп.6.1 ч.6 ст.7
Кто имеет право на получение сертификата мат. капитала	— матери второго ребенка, родившие до января 2007 г.; — матери третьего (и следующих) ребенка, который появился после января 2007 г.; — матери, отцы – усыновители.	Ч.1 ст.3

На что можно использовать средства материнского капитала?

Как было сказано ранее, потратить средства маткапитала можно только на цели, установленные законом. В частности, это:

1. Покупка жилого помещения, строительство объекта ИЖС, погашение ипотеки, взятой для приобретения или строительства жилья.
2. Платное образование любого из детей. Образовательное учреждение должно находиться на территории РФ и иметь лицензию на осуществление образовательных услуг. Ребенок, на оплату образования которого идет сертификат, не должен быть старше 25 лет.
3. Накопительная часть пенсии матери ребенка. Передать средства маткапитала можно на пенсионные накопления как в государственном, так и в негосударственном пенсионном фонде.
4. Ежемесячные выплаты на второго ребенка. Они предоставляются до трехлетия ребенка, если он родился или был усыновлен после 1 января 2018 года. Сумма выплат определяется размером прожиточного минимума на ребенка, установленного в регионе проживания семьи. Но получить их имеют право только родители, имеющие низкий доход.
5. Приобретение товаров и услуг для ребенка-инвалида. Потратить средства можно на любого ребенка-инвалида (как первого, так и последующего) в любое время после того, как семья получила сертификат. Товары и услуги, на которые направляются средства маткапитала, должны служить только адаптации инвалида в обществе.

Использование маткапитала: нюансы и сложности при покупке, продаже квартиры

В некоторых случаях маткапитал можно использовать сразу, а в других — только после того, как ребенку исполнится три года.

• Например, использовать сертификат можно сразу, если он используется в качестве первоначального взноса по ипотеке или для оплаты дошкольного образования ребенка.
• Если квартира покупается без ипотечного кредита, или оплачивается высшее образование — только через три года.

Кроме этого, если квартира была приобретена с использованием средств маткапитала, она должна быть оформлена в общую собственность всей семьи: матери, ее супруга и всех детей. Обязательно должны быть определены доли каждого собственника.

• Если родители будут продавать такую квартиру, они обязаны предварительно получить согласие органа опеки.
• Доля каждого ребенка в новой квартире должна быть либо такой же, либо больше, чем в продаваемом жилье.
• Если условия детей станут хуже (по площади или по стоимости жилья), опека не даст разрешение на сделку.

В этом заключается главная сложность использования государственных средств. Однако, если вы уверены, что квартиру, в которую был вложен маткапитал, продавать не будете, можно без опасения использовать его. Но нужно понимать что это маловероятно, так как сегодня одна жизненная ситуация, а завтра может все измениться.

Примеры когда мат капитал может стать проблемой при необходимости продать квартиру:

• Попались ужасные соседи. Не всегда удается это выяснить перед покупкой.
• Квартира может оказаться проблемной в плане тех состояния или управляющая компания плохо исполняет свои обязательства. Промерзает стена, течет крыша, постоянно затапливает подвал и т.п.
• Сменили работу и нужно переезжать в другой город.
• Попали в тяжелое финансовое положение и нужно менять на меньшую по площади.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

• Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
• Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
• Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Процедура расходования материнского капитала

Порядок заполнения распоряжения о выплатах из МСК установлен в приказе Минтруда РФ от 02.08.2017 года № 606. Заявка передается в терорган Пенсионного фонда по месту регистрации или фактического проживания участника программы. Сделать это разрешается не только лично, но и воспользовавшись услугами представителя. Способы доставки:

1. Личная доставка и передача специалисту ПФР.
2. Отправка через «Почту России». При этом копии документов, а также подпись распорядителя заверяются нотариально.
3. Направление по телекоммуникационным каналам связи, используя сайт госуслуг. Способ доступен только авторизованным пользователям. Заявление регистрируется днем поступления в ПФР, откуда обладателю сертификата направят список необходимых документов с указанием предельной даты доставки. Пакет необходимых бумаг нужно будет принести лично.
4. Передача через МФЦ. Подлинники либо заверенные копии документов нужно принести с собой.

Как получить материнский капитал

Программа «Материнский капитал» начала действовать в России с 1 января 2007 года. Однако до 2019 года средства выплачивались только на второго и последующих детей, а получить его можно было только один раз.

В 2020 году правила изменились: теперь материнский капитал выплачивают и на первого ребенка, а на второго, третьего и последующих детей предоставляют дополнительные выплаты. Размер материнского капитала основывается на уровне инфляции за предыдущий год. В 2023 году она прогнозируется на уровне 12,4%, в 2024 году — 5,5%, а в 2025 году — 4%.

С 15 апреля 2020 года для получения сертификата не требуется заявления, документ автоматически направляется в личный кабинет на «Госуслугах». Обычно на оформление уходит до 15 дней после регистрации рождения малыша. Если по каким-то причинам сертификат не был оформлен автоматически, его можно самостоятельно запросить на «Госуслугах».

По информации «Известий», программу маткапитала в России предлагают сделать бессрочной. Пока она действует до конца 2026 года.

Условия приобретения квартиры на материнский капитал

Чтобы начать покупку жилого помещения за счет гос. субсидии следует осуществить оформление сертификата. Могут это сделать родители.

При себе необходимо иметь кроме паспорта:

• свидетельство о рождении новорожденного;
• документ, указывающий на очерёдность малыша.

Затем обозначить, как использовать полученные деньги.

Покупка жилья предусматривает ряд критериев:

• семья обязана стать собственником;
• жилплощадь быть полноценной и изолированной;
• находиться на территории РФ;
• соответствовать нормам, при которых возможно безопасное для здоровья проживание;
• приобретаться на всех членов семьи;
• не быть ветхой или в аварийном состоянии.

В случае если одно из условий не будет соблюдено – использование семейного сертификата будет недоступно. Закон разрешает приобретать недвижимость, когда малышу исполниться 3 (три) года, за исключением отдельных случаев.

Похожие записи:

• Выплаты при рождении ребенка в 2022 году
• Запись в трудовой книжке о переименовании организации: образец
• Может ли арестовать судебный пристав баню за долги