Что такое расширенная выписка из ЕГРН и как ее получить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое расширенная выписка из ЕГРН и как ее получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы продать, обменять или передать недвижимый объект в качестве подарка третьим лицам, а также внести изменения в государственный реестр, стоит учесть, что выписка действительна всего 30 дней. В том случае, если срок годности справки закончился, , гражданину нужно заменить ее на новую.

Выписка из ЕГРН о переходе прав расширенного типа выдается государственным реестром собственнику недвижимого объекта или доверенному лицу только после оплаты пошлины и подачи соответствующего заявления. Оформить такой документ можно как оффлайн, так и онлайн способом. Если был выбран первый вариант, то гражданину понадобится обратиться в одну из следующих организаций:

• Региональную палату кадастра.

• МФЦ «Мои Документы».

• Государственный реестр РФ.

Получить расширенную выписку из ЕГРН цифровым способом можно, подав заявку через:

• Официальный портал «Госуслуги».

• Портал Росреестра.

• Иные сервисы быстрого оформления.

Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить

Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.

В выписке, доступной всем, будет следующее:

• кадастровая стоимость недвижимости;
• границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
• ФИО владельца;
• информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
• наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
• данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.

Для получения документа с характеристиками объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Стоимость справки зависит от статуса заявителя и вида документа. Тарифы установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 839.

Статус заявителя	Бумажный экземпляр (цена, руб.)	Электронная выписка ЕГРН (цена, руб.)
Физическое лицо	460	290
Юридическое лицо	1270	820

Согласно ст. 63, ФЗ РФ № 218 от госпошлины при заказе справки из Росреестра освобождаются сотрудники правоохранительных органов, судов, прокуратуры и другие категории госслужащих.

Этот документ обязателен к предоставлению при оформлении любых юридических действий с объектом недвижимости. При помощи этого документа вы можете узнать, кто является законным владельцем, есть ли какие-либо ограничения или обременения. Выдает выписку Росреестр.

Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в отношении объекта, так и в отношении субъекта. Иными словами, вы можете получить информацию не только о конкретной недвижимости, но и о человеке: например, ее владельце или продавце.

Этот документ требуется при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то прямая сделка между покупателем и продавцом или оформление ипотеки. Кроме того, выписка потребуется также в том случае, если вы выступаете в качестве продавца и хотите получить залог. Или же хотите подать исковое заявление в отношении соседа по дачному участку, который каким-либо образом нарушил ваши права. Фактически этот документ подтверждает ваше право распоряжаться любым объектом недвижимости.

Важно помнить о том, что выписка из ЕГРН не обладает четко определенным сроком действия. Тем не менее, данные, предоставленные в этом документе, должны быть актуальными. В большинстве случаев принимают выписки, выданные максимум месяц назад. Однако же в некоторых случаях подойдет даже выписка с годовым сроком.

При оформлении выписки всегда оплачивается госпошлина, размер которой зависит от способа оформления.

В каких случаях нужна выписка

Есть несколько распространенных ситуаций, когда необходимо оформление такого документа:

• Вам необходимо улучшить условия проживания при помощи государства. Для того, чтобы расширить имеющуюся жилплощадь или получить жилье по договору социального найма, потребуется предоставить соответствующую выписку;
• При оформлении договора купли-продажи выписка из ЕГРН подтвердит право продавца распоряжаться недвижимостью;
• При оформлении наследства выписка отразит переход права собственности;
• При оформлении договора дарения выписка подтвердит право передавать имущество;
• При оформлении приватизации также потребуется этот документ;
• При оформлении ипотеки выписка будет отражать, что недвижимость находится в залоге;
• Для того, чтобы разрешить имущественный спор в судебном порядке, также потребуется выписка.

Если выписка необходима для того, чтобы проверить продавца при оформлении договора купли-продажи, имеет смысл дополнительно обратить внимание на существенные детали.

• В первую очередь, необходимо проверить, совпадают ли сведения о собственнике с информацией о том, кто планирует заключить с вами сделку;
• Также желательно проверять данные собственника на дела о банкротстве или имущественные споры;
• Кроме того, всегда необходимо проверять, предоставил ли собственник полную выписку или же только ее часть;
• Информация в выписке должна полностью соответствовать другим предоставленным правоустанавливающим документам;
• Дата выдачи выписки должна быть максимально близкой к моменту совершения сделки;
• Необходимо проверить, совпадает ли кадастровый номер в выписке с тем, что указывается в договоре.

Кто может заказать выписку на квартиру

Согласно действующему законодательству РФ, любой гражданин Российской федерации имеет право на получение выписки из ЕГРН. Это распространяется, как на свою недвижимость так и на любую чужую. Таким образом, каждый человек имеет право заказать выписку на любую чужую квартиру или иную недвижимость. Это актуально при совершении сделок с недвижимостью с целью проверить объект перед покупкой.

Заказ на получение официальной выписки Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) проводится согласно Приказу № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. В соответствии с п.5 ст.7, п.1 ст.62 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 сведения из ЕГРН являются общедоступными.

Задумываясь, как заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру, человек должен понимать, что за изготовление соответствующей документации придется платить. Но сколько?

Ответ зависит от нескольких факторов. А именно:

• от вида справки;
• от типа документа;
• от категории, к которой принадлежит заказчик.

То есть единого ответа на поставленный вопрос нет. Тем не менее ориентироваться на некоторые расценки все равно можно.

В 2017-2018 годах пошлина за справку из реестра «недвижки» составляет:

• 400 рублей — физические лица, бумажная форма;
• 250 рублей — электронная форма для физлиц;
• 1 100 рублей — юридическим лицам на бумаге;
• 500 рублей — электронный тип документа для юрлиц.

Более точную информацию лучше узнавать в Росреестре или в любом другом регистрирующем органе. Ведь пошлины за оформление упомянутой справки довольно часто меняются.

Обычная и расширенная версии отчета — в чем разница?

Для оформления обычного отчета вам достаточно предоставить письменное заявление либо от собственного лица, либо от лица доверителя, либо от лица компании.

Таким образом, получение этой версии отчета доступно совершенно любому гражданину, а при оформлении справки через онлайн-сервис «КТОТАМ» вам даже не придется предоставлять личные документы.

Однако так можно получить только сведения, которые относятся к классу общедоступных:

• справочные данные — назначение, адрес, в том числе номер и этаж помещения, площадь и присвоенный кадастровый номер;
• уточнить, кто является правообладателем (правообладателей, если их несколько) — даже узнать точное ФИО;
• каким образом и когда было зарегистрировано право собственности;
• ваше ФИО, как человека, который оформил заявление на запрос данных.

Помимо общих сведений, такая справка содержит данные, которые дадут вам ответы на следующие вопросы:

• Находится ли недвижимость под обременением?
• Кто может выдвигать правопритязания на нее?
• Заявлял ли кто-либо в судебном
• порядке о правах на нее?

Для многих этой информации достаточно. Однако правообладателю при совершении сделки может понадобиться расширенная версия документа, которая отображает последовательность перехода прав собственности на конкретный недвижимый объект. Запросив такую справку, вы сможете точно узнать о том, кто в прошлом являлся собственником недвижимости, подтвердить эксклюзивное право собственности и понять, кто по-прежнему может претендовать на правообладание этим объектом. При этом узнать информацию можно за период, начиная с 1998 года — в этом году была создана единая база.

По сути, расширенный отчет об объекте недвижимости на квартиру или земельный участок представляет собой историческую справку о переходе прав собственности и смене владельцев.

Как правило, при сделках купли-продажи достаточно предоставить отчет обычного формата, однако в некоторых случаях требуется расширенный вариант — если известно о многократной передаче прав собственности.

Что такое расширенная выписка из ЕГРН о переходе прав

Справка или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – важнейший документ, который дает каждому собственнику возможность доказать свое право на тот или иной объект недвижимого имущества.

В зависимости от формы выписки, она может содержать следующие сведения:

• характеристики собственности – вид, категория, общая площадь, этажность, этаж, почтовый адрес, год постройки и т.д.;
• кадастровый номер и кадастровая стоимость;
• вид вещного права (или прав при нескольких собственниках) на имущество;
• если собственников несколько, доля каждого из них в процентном выражении;
• правоустанавливающие документы на объект собственности, их регистрационные номера и дата выдачи;
• история переходов прав на недвижимость и их прекращений (с перечислением всех собственников);
• наложенные на объект обременения и ограничения, включая договоры кредитования и аресты имущества;
• исковые требования в отношении вещных прав на недвижимость;
• данные регистрирующего органа;
• информация о заявителе (получателе справки);
• дата выдачи.

Если право на недвижимое имущество было признано судом ничтожным, об этом также делается пометка с указанием предыдущего действительного правоустанавливающего документа.

Каждая справка содержит предупреждение о возможной ответственности получателя за незаконное применение полученных им данных.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН: бумажный и электронный варианты

На сегодняшний момент существуют два формата выписки, которые обладают равнозначной юридической силой.

Традиционный вариант — расширенную бумажную выписку из ЕГРН — вы можете заказать следующими способами:

• лично прийти в приемные часы в подразделение Росреестра в своем городе или отправить запрос через офис МФЦ, а также попросить это сделать доверенное лицо (понадобится доверенность);
• запросить информацию через сайт Росреестра или на портале госуслуг, предварительно оформив учетную запись и подтвердив ее;
• отправить необходимые документы и заполненную форму запроса заказным письмом по почте.

В этом случае готовности выписки придется ждать от 2 дней до недели, так как организация сначала фиксируют запрос, направляют его в базу, а потом оформляют на бумажном бланке и оповещают вас о готовности.

Другой более удобный способ — заказать расширенную выписку из ЕГРН в электронном формате. Достоверность такого документа будет подтверждать электронная подпись уполномоченного сотрудника органа регистрации.

Оперативный способ оформить электронную выписку — воспользоваться онлайн-сервисом «КТОТАМ»: вы получите официальную информацию из общей базы ЕГРН в течение пары часов, данной услугой можно воспользоваться в любое время днем и ночью.

Основания и условия для выдачи

Получить документ необходимо в нескольких случаях.

К ним относят:

• наличие споров относительно стоимости земельного участка в кадастровом реестре;
• необходимость внесения информации об объекте, построенном на территории;
• планируемое проведение процедуры межевания;
• наличие вопросов о сумме налогового сбора и инициировании перерасчета;
• необходимость уточнения кадастрового номера или других сведений.

Право на получение документа имеет собственник надела.

Для выдачи ему необходимо соблюсти ряд простых условий:

• Нужно определить вариант получения документа. Он может быть выдан несколькими способами.
• Далее собирается перечень документов, требуемых для оформления. Обязательно в пакет должны входить паспорт для удостоверения личности и квитанция об оплате государственной пошлины.
• Требуется внести задолженность по налоговому сбору.

Законодательно гражданам предоставляется возможность самостоятельного просмотра информации из ЕГРН. Но в этом случае сведения не могут быть использованы в качестве документа. Выписку получать все равно придется.

Когда требуется расширенная выписка

Классическая выписка, содержащая основную информацию о недвижимости, запрашивается для подтверждения права собственности, получения сведений о кадастровой стоимости. Но данный документ актуален не всегда. Во многих ситуациях требуется получение расширенной выписки из ЕГРН. К ним относится:

• Подозрения в несогласованной перепланировке. Любые капитальные изменения в квартире и частном доме должны быть согласованы с контролирующими органами, а затем составлен новый технический план помещений. Но многие игнорируют это требование, не желая тратить время и деньги на оформление документов. Обнаружить самовольную перепланировку могут соседи, пожаловавшись в органы, либо представители проверяющих инстанций. И первое, что потребуется сделать собственнику – заказать расширенную выписку из ЕГРН, содержащую план помещений.
• Проверка перехода прав собственности. При осмотре квартиры потенциальный покупатель может попросить предоставить документ с указанием всех собственников. Это позволяет убедиться, что недвижимость не проблемная и не переходит от одного человека к другому спустя короткое время после покупки. Частая смена собственников может указывать на различные проблемы: конфликтные или асоциальные соседи, протекающая крыша, грызуны и т.д.
• Получить координаты участка или дома. При покупке земли покупатель имеет право убедиться, что получит именно то, что указано в документах. Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок дает определить координаты недвижимости, что позволяет избежать мошенничества со стороны продавца.
• Получить поэтажный план. Это необходимо для согласования перепланировки квартиры. Поэтажный план позволяет убедиться, что вносимые изменения не повлияют на качество несущих конструкций.
• Доказать свое право на наследование квартиры. Для распределения долей собственников или определения права наследования иногда приходится обращаться в суд. И чтобы дело было рассмотрено, к иску придется приложить выписку ЕГРН, где указаны собственники имущества.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

Если гражданину нужна выписка, получить ее будет просто — заказать ее в интернете или обратиться в уполномоченные организации лично.

Как лично получить расширенную справку из ЕГРН:

• с помощью обращения в любой ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
• при обращении в единый реестр государственный;
• при обращении в региональную палату кадастра и картографии;
• по почте.

Для процедуры оформления документа гражданин должен предоставить документы, подтверждающие его личность, и запрос по утвержденной форме. Если за получением выписки обращается не собственник объекта, необходимо предоставить доверенность. Есть срочный и обычный режим получения. Срочное получение справки будет стоить немного дороже, чем обычное оформление документа.

Способы получения справки онлайн:

• с помощью официального портала Госуслуг;
• через официальный сайт Росреестра;
• через любой другой коммерческий онлайн ресурс, предоставляющий такую услугу.

Самым быстрым способом будет обращение непосредственно в Росреестр или оформление заявки у них на сайте. Для этого необходимо:

• зайти на Росреестра и зайти в раздел «выписка из ЕГРН;
• в отрывшемся поле ввести необходимую информацию на необходимый объект (квартира, дом, земельный участок). Для земельного участка будет требоваться кадастровый номер, для квартиры или дома его адрес;
• в списке выбрать нужную недвижимость;
• выбрать, какую справку необходимо получить;
• выбрать из списка удобный способ и оплатить услугу;
• указать адрес электронной почты.

Срок получения справки может занять от 6 часов до суток. Иногда ответ приходит уже через полчаса. В электронном документе будет содержаться стандартная форма выписки, с синей печатью Росреестра. Образец расширенной выписки из ЕГРН можно посмотреть в интернете.

Если гражданин не доверяет интернету, документ можно получить при личном обращении в уполномоченную организацию. Но в таком случае необходимо приготовиться к тому, что выписку придется ждать от 3 до 10 дней.

Выписка из ЕГРН онлайн

Получение документов через интернет постепенно становится стандартным и привычным действием. В онлайн-сервисе «КТО ТАМ» вы можете получить электронную выписку из ЕГРН, не выходя из дома. Это избавит вас от возможных очередей в госструктурах, и значительно сократит время ожидания готового документа.

Прямо сейчас вы можете зарегистрироваться, заказать выписку и узнать, кто собственник имущества или недвижимости, есть ли на нем какой-либо арест или ограничения, а также узнаете, является ли оно залоговым. Документ поможет вам всегда быть в курсе текущей ситуации, а значит, не попасться на провокации мошенников.

Интернет-сервис «КТО ТАМ» напрямую подключается к базе Росреестра, поэтому мы гарантируем достоверность информации. Таким образом, вы можете узнать необходимые данные о любом объекте недвижимости. В режиме онлайн вы можете получить данные из реестра в любое время суток. Оцените ряд преимуществ при заказе выписки из ЕГРН именно через наш сервис:

• Среднее время ожидания выписки — около 2-х часов. Вероятны некоторые отклонения от заявленного времени в случае проведения технических работ, что случается крайне редко.
• Сразу после активации вашего профиля вы получаете доступ к просмотру статуса вашего заказа.
• Если при регистрации профиля на сервисе вы укажете свой мобильный, мы оповестим вас о готовом документе смс-сообщением.
• Возможность распечатки выписки из ЕГРН напрямую в личном кабинете.
• Доступная цена на услугу, действующая в рамках государственной пошлины, установленной Минэкономразвития.

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН в 2022 году на недвижимое имущество или земельный участок

Предоставляется выписка в расширенной форме за определенную плату. Госпошлины за ее получения предусмотрены в таких размерах:

Форма предоставления сведений	Размер госпошлины
Бумажный документ для физлица, органов госвласти или других госорганов	400 руб.
Бумажный документ для юридических лиц	1 100 руб.
Электронный документ для физлица, органов госвласти или других госорганов	250 руб.
Электронный документ для юридических лиц	500 руб.

Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2021 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:

• категория разрешенного использования земли;
• основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
• кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
• собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
• вид имущественного права;
• документ, на основании которого установлено право на участок;
• кадастровая стоимость на момент последней оценки;
• ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.

Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:

Раздел 1	кадастровый номер; характеристики: адрес, площадь, кадастровая стоимость; категория надела.
Раздел 2	сведения о собственнике участка; ограничения, обременения, включая дату их возникновения, на основании какого документа.
Раздел 3	описание местоположения участка земли с установленными точными границами, схематическим изображением плана объекта и координат крайних точек.

Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.

Похожие записи:

• Как взыскать алименты с гражданского мужа
• Пособие опекуну на ребенка в 2023 году
• Почему отменяют льготы ветеранам труда: предложения властей